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「房子」囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临

中国的楼市 ， 从第一批房产投资的人获得利益之后 ， 逐渐出现了这样一个群体：炒房客 。 对于绝大多数的炒房客而言 ， 炒房这种事从表象上来看就是买房再卖房 ， 因为房价的持续上涨 ， 所以早期买的房子到后期卖出去的时候能赚取大量的差价 。 也正是因为如此 ， 越来越多的炒房客开始在手里囤房子 ， 尤其是在之前贷款政策相对宽松、没有限购政策的背景下 ， 很多人都通过贷款在手里囤几套、十几套 ， 甚至是几十套房子 。
「房子」囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临
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我国的“囤房”现象有多严重?
这种囤房子的现象在中国房地产发展的这些年里十分普遍 ， 反观你身边的人 ， 总有那么几个家庭手里有不止一套房子 ， 总会听说谁谁谁在这个城市有一套房子 ， 在那个城市也有一套房子 。
但是这些房子都是用来自住的吗?并不是!其实生活中很多人在某个城市买房子并不是要打算去那个城市发展 ， 而是在某个时候 ， 那个城市的房价突然出现了下跌利好 ， 所以就有人迅速出手买下了一套或者是几套 ， 然后就是坐等升值 。 等到房价又涨上去了 ， 再卖出去的话就能赚不少钱 。
这种人在中国的楼市中有很多 ， 这些年通过囤房子也赚了不少钱 。 与此同时 ， 这些囤房子的人同样也在一定程度上助涨了房价 ， 因为他们的房产投资需求“夸大”了楼市中的真实需求 ， 这就导致开发商的过量供给 。
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久而久之 ， 这在楼市中逐渐就形成了两大“矛盾”：房产过剩和有价无市 。
其中 ， 房产过剩也就是房产的过量供给 ， 这最直接的体现就是国内存在的大量空置房 。 现在中国的很多小区 ， 一到了晚上就能看见很多楼栋的亮灯率并不高 ， 甚至有的楼栋明明已经开盘很久 ， 却还是漆黑一片 ， 这些房子中有很大一部分都是炒房客囤的 ， 这就是房产过剩在生活中的表象 。
而有价无市就更好理解的 ， 说得直接一点就是房价太高 ， 刚需买不起 ， 这种情况在楼市中已经存在多年 ， 只不过在“房住不炒”政策的落实下 ， 其表现得愈发明显 。 毕竟国家在限制炒房客的房产投资行为 ， 接下来在房地产市场中买房的更多是刚需 。 但是现在房价高到让刚需买不起 ， 这就和房产过剩相矛盾 。 明明房子很多 ， 但却因为房价太高而卖不出去 ， 这就是楼市最尴尬的地方 。
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也就是在这样的背景下 ， 国家又出台了两项“新政” ， 这给炒房客敲响了警钟 。
一、新旧改
在2019年下半年 ， 国常会部署推进城镇老旧小区改造 ， 具体的要求就是新旧改 。 当时住建部等相关部门测算 ， 初步统计全国老旧小区近 16 万个 ， 涉及的居民超过了4200万户 。 全国大概会有40亿平米的房子需要旧改 ， 要是按照每平米综合投资1千元计算的话 ， 背后将会是4万亿的投资 。
【「房子」囤房子的人要崩？楼市2大“新政”来临】等到新旧改在全国范围内正式实施 ， 那么将会有很大一部分“老破小”被翻新 ， 无论是居住价值还是投资价值都会逐渐显现 。 而这对于炒房客来说就是莫大的压力 ， 因为新旧改带动了老房源的崛起 ， 楼市中的房产供给会进一步增加 。 尤其是一些老房源背靠优越的地段 ， 竞争力更强一些 。 本身在房产过剩和有价无市的背景下 ， 炒房客出售手里囤的房子就存在很大的压力 ， 等到新旧改带动了“老破小” ， 炒房客卖房会变得更加困难 。
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二、新基建
前段时间 ， 我国包括福建省、云南省、河南省、四川省、重庆市等在内的7个省市宣布 ， 要加速推动重大项目开工建设 。 根据这些省份先后发布的重点项目投资计划来看 ， 基建投资将会是一个重要的组成部分 。 这会在很大程度上为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施 ， 便利人们的生活 。
而就在这些城市新基建实施后 ， 很多地区的基础设施、交通条件都会得到改善 ， 相应地 ， 地段也会变好 ， 再然后就可能导致这些地区房价的升高 。 这可能对于身处新基建地区的人来说是个好事 ， 毕竟周边基础设施得到完善了 ， 自己的房子也就有增值空间了 。
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但是新基建释放的一个信号很多人都忽略了 。 在3月21日的高层新闻发布会上 ， 发改委副司长郑剑针对新基建表示 ， 要加快推动包括5G、人工智能、工业互联网、物联网在内的新型基础设施高质量发展 。 显然 ， 新基建实施的目的并不是要抬升地段价值 ， 而是要刺激实体产业的发展 ， 这是近几年国家调控房地产发展的一个大方向 ， 像是限制资金向房地产的流入 ， 就是为了促进实体经济的发展 。 这也就意味着 ， 未来房地产将逐渐失去往年的“景气” ， 囤房的人终究是不能在这样的发展趋势下长期走下去的 。


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