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中国房地产报@但房价会平稳增长，林中：预计2020年房地产全年销售比去年下跌7%－10%

中国房地产报@但房价会平稳增长，林中：预计2020年房地产全年销售比去年下跌7%－10%
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【中国房地产报@但房价会平稳增长，林中：预计2020年房地产全年销售比去年下跌7%－10%】中房报采访人员苗野北京报道
“面对市场不确定性 ， 旭辉坚持有回款的销售 ， 2019年全年签约回款率高达92% ， 同比增长5个百分点 。 在今年前两月市场受疫情影响的情况下 ， 销售回款较去年实现逆势上升 ， 今年维持去年92%的回款率还是比较有信心的 ， 毛利率稳定在25%－30%这一档 。 ”3月27日 ， 旭辉控股董事局主席林中在业绩发布会上表示 。
谈及疫情对房地产行业的影响 ， 林中预计2020年全年销售比2019年下跌7%－10% ， 房企销售增速比2019年降低 。 同时2020年房地产业开发投资、新开工面积、土地购置面积同比2019年都会减少 ， 但房价会平稳增长 。
最新数据显示 ， 旭辉集团全国95%的售楼处已有序恢复开放 ， 到访量已恢复至去年同期的92% ， 94%的工程操盘项目已经复工 ， 工人到岗率达90% ， 凸显出旭辉应对挑战时的专业度和执行力 ， 也为2020年目标的实现打下坚实基础 。
“受疫情影响 ， 今年全年房地产行业现金流会持续紧张 ， 破产的中小企业会增多 ， 行业集中度提高 ， 因此市场上的收并购机会会增加 。 年初到现在 ， 我已经接触了很多要求收并购的企业 ， 但没有通过我们评估标准 ， 所以没有收并购成功 。 ”林中说 。
至于市场整体表现 ， 林中认为 ， 一线二线强三线市场表现会好于三四线城市 ， 下半年市场销售会好于上半年 。 以往全年销售任务基本是四六开 ， 今年上下半年销售应该是三七开 。 另外 ， 房住不炒 ， 稳房价、稳地价、稳预期的政策方针不会变 ， 市场还是平稳发展 ， 不会大起大落 。
2019年年末 ， 旭辉净负债率68.5% ， 相较19年中期下降1个百分点 。 加权平均融资成本6.0%
“从近期的政策走向来看 ， 房地产融资松紧适度 ， 境内融资成本会降低 。 旭辉今年仍然严控债务规模与资金成本 ， 有机会将融资成本控制在6%以内 。 ”林中说 。


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