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『股东』土储充沛，酒店加持，富力集团高分红回馈股东

“抱朴守拙 ， 行稳致远” ， 自成立以来 ， 富力集团（02777.HK ， 下简称“富力”）一直秉承着务实精神 ， 一路稳扎稳打 。
3月26日 ， 富力发布了2019年业绩报 。 根据报告 ， 2019年 ， 富力全年销售额1382亿元 ， 营业收入908.14亿元 ， 股东应占净利润96.72亿元 ， 与上一年相比 ， 均取得不同幅度的增长 。 同时 ， 投资物业及酒店营业额82.4亿元 ， 贡献稳定收入 。
分红方面 ， 董事会决定派发2019年末期股息每股人民币0.86元 ， 全年股息每股1.28元 ， 同比增长4% 。 这也获得了投资者的认可 ， 3月26日 ， 富力以10.1港元/股收盘 ， 上涨5.21% 。
2019全年稳步增长
多举措为2020年保驾护航
富力地产年报披露 ， 2019年 ， 全年实现营业额人民币908.1亿元 ， 净利润人民币100.9亿元 ， 双双实现稳定增长 ， 增长率分别为18%及16% 。
此外 ， 2019年 ， 富力实现销售收入1382亿元 ， 同比增长5%；销售面积约1255万平方米 ， 同比增长23% 。 其中 ， 物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元 ， 三者分别增长率为18%、20%、6% 。
虽然2020年开年即遭遇“黑天鹅” ， 但富力仍对市场保持谨慎乐观 。 2020年 ， 富力设定了1520亿元的销售目标 ， 较2019年实际协议销售增加约10% 。 富力表示 ， 由于公司已累积可观的可售资源 ， 对疫情稳定后的推盘计划影响不大 。
为了达成销售目标 ， 2020年 ， 富力开足马力 ， 全年预计将推出超过230个项目 ， 可售资源达2,700亿元 。 另一方面 ， 富力的线上举措也在为全年销售保驾护航 。
2月15日 ， 富力集团正式启动“好房子 ， 网购吧”创新营销行动 ， 在售全业态房源实现全程在线购房 ， 客户认购享受六大权益 。 按照政策 ， 客户在“富力好房”平台缴纳3000元/套的认购定金 ， 并在“富力好房”平台上签署《商品房网上认购书》 ， 将获得多项权益 。
3月20日 ， 这一活动正式升级 ， 在原有6大认购权益之外 ， 增加了「锁房升级权益」、「成交转化权益」、「幸运抽奖」三大升级好礼 。
疫情之下 ， 虽然众多房企都陆续推出了线上销售手段及优惠措施 ， 不过富力设定的门槛却是行业最低 ， 将客户资金成本达到最小 ， 这一兼具流量思维、平台思维、用户思维的措施 ， 也将为富力带来提质增效的效果 。
坐拥7450亿货值和5790万平米土储
城市更新为未来发展插上翅膀
土地是房企的第一生产资料 ， 得土储者得天下 。
2019年 ， 富力在32个城市共取得38幅地块 ， 新增土地储备金额为244亿元；2018年 ， 富力共获取61个项目 ， 拿地金额为584亿元 。 相比之下 ， 富力拿地有所放缓 。
然而 ， 放缓拿地的背后是 ， 截至2019年底 ， 权益建筑面积约7060.5万平方米 ， 储备货值超过7450亿元 ， 可售面积约为5790万平米 ， 足够支撑企业未来4-5年的发展 。 同时 ， 这一土储也高于同规模的企业 。
富力的土地储备不仅位居前列 ， 同时也以土地成本低而闻名 。 截至2019年底 ， 富力的土地成本仅为2600元/平方米 。 在地价不断走高的今天 ， 富力已连续2年维持这一拿地成本 ， 这让其在未来极富竞争力 。
【『股东』土储充沛 ， 酒店加持 ， 富力集团高分红回馈股东】其中 ， 富力深耕多年的城市更新板块发挥着引擎作用 。 1994年 ， 富力地产介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 ， 开启了旧厂改造之路 。 此后 ， 在上个世纪90年代 ， 富力地产先后参与改造了10余座旧厂改造 。“广州每一根烟囱的倒下 ， 都有富力的一份功劳” 。 当地人笑称的这句话早已流传 。
目前 ， 富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 总面积超过250万平方米 ， 积累了丰富的旧改项目经验 。
截至2019全年 ， 富力已签约的合作城市更新项目超过了70个 ， 规划总建筑面积超过了7000万平米 ， 可售面积超过4000万平米 。 其中 ， 一二线城市的面积占比92% ， 在大湾区面积占比达到60% 。 2019年 ， 富力已透过在三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备 。


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