江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『中海』[房企年报]中海:物业发展盈利负增长 利息超九成资本化( 二 )


财务方面 ， 截至2019年底 ， 中海的银行及其他借贷为1222.6亿元 ， 应付票据为677.0亿元 ， 有息负债合共为1899.6亿元 。 负债结构中 ， 一年内到期的有息负债为320.8亿元 ， 占有息负债总额的16.9% 。 持有银行结余及现金954.5亿元 ， 足够覆盖短期负债 ， 净借贷比率33.68% ， 与2018年持平 。 由于稳健的财务状况 ， 中海全年加权平均借贷成本仅为4.21% 。
但事实上 ， 财务稳健的中海2019年的利润增长却得益于财务费用的资本化 。 2019年 ， 中海的总财务费用为89.7亿元 ， 其中利息资本化达到82.11亿元 ， 资本化比率达到91.54% ， 进入财务报表的财务费用仅有7.6亿元 。 而2018年 ， 中海的总财务费用为78.59亿元 ， 其中利息资本化为65.27亿元 ， 资本化比率达到83.05% ， 进入财务报表的财务费用仅有13.32亿元 。
『中海』[房企年报]中海:物业发展盈利负增长 利息超九成资本化
图片

中海全年资本化利息同比增25.8% ， 而财务费用化进入利润表的利息却同比减43% 。 一贯财务稳健的中海 ， 却要依靠利息资本化的调整来实现盈利达到一定的增长目标 ， 而这耶将在后续资本结算的时候对项目毛利率产生进一步的压力 。
（责任编辑：王治强 HF013）


推荐阅读


上一篇：：武汉，多日不见，想你了！

下一篇：「棉絮」女大学生学得好技艺要为脱贫攻坚出把力，长绒棉变成立体画