[跨境]广州首个不动产跨境抵押登记操作规范出台
中国商报/中国商网广东报道（庄玉柳 采访人员 何志明）近日 ， 《广州南沙不动产跨境抵押登记操作规范》（以下简称操作规范）挂网公布 ， 标志着广州市首个不动产跨境抵押登记操作规范正式实施 。
采访人员从广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局了解到 ， 自2019年南沙区成功办理全国首例中资银行境外分行跨境抵押登记以来 ， 南沙边试点边总结 ， 会同区金融局等相关部门反复多次研讨 ， 形成了可普遍实施的、操作性强的规范指引 。
广州南沙地处粤港澳大湾区的地理几何中心 ， 参与国际合作的区位优势明显 ， 跨境融资、合作需求也越来越多 。 不动产抵押融资作为存量资产资本化的重要方式 ， 是实体企业融资、个人筹资的重要手段 。
据介绍 ， 不动产跨境抵押不仅解决了传统信用方式下获批跨境贷款额度有限、中小企业申请审批难等问题 ， 又打通了境内外资金、资产流通渠道 ， 为企业境内优质资产盘活 ， 降低融资成本提供了更多元化的渠道 ， 也为依托粤港澳大平台 ， 解决民营企业融资难融资贵难题开辟了一条可行之路 。
操作规范包含总则、债务人和抵押人、抵押权人、抵押物、申请与登记、附则等六大部分内容 ， 共20条 。 主要对南沙区不动产跨境抵押登记的规范对象、主体资格、资金用途、抵押物、申请与登记程序等作出规定 。
广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局介绍 ， 该操作规范与近期南沙出台的港澳政策相衔接 ， 与国家宏观金融政策相适应 ， 政策实施操作性也更强 。
为推进粤港澳大湾区的发展 ， 南沙区近期发布了《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》 。 基于该购房政策的调整 ， 为便利港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房 ， 操作规范加入了对按揭购房跨境抵押登记业务的规定 ， 实现了政策上的有效衔接 。
为进一步扩大利用外资 ， 便利境内机构跨境融资 ， 降低实体经济融资成本 ， 中国人民银行、国家外汇管理局近期联合发布通知 ， 将全口径跨境融资宏观审慎调节参数由1上调至1.25 。 政策调整后 ， 跨境融资风险加权余额上限相应提高 ， 南沙区出台《广州南沙不动产跨境抵押登记操作规范》适逢其时 。
同时 ， 操作规范是对不动产登记规程的补充和细化 ， 相较于《广州市不动产登记规程》 ， 该规范对不动产跨境抵押的主客体和办理流程等进行了详细的规定 ， 具有更强的操作性和指引性 。
操作规范的出台 ， 便利了境内机构充分利用境外低成本资金 ， 降低实体经济融资成本 ， 有助于便利境内机构特别是中小企业、民营企业充分利用国际国内两种资源、两个市场 ， 多渠道筹集资金 ， 缓解融资难、融资贵等问题 ， 推动企业复工复产 ， 服务实体经济发展 。
（责任编辑：王治强 HF013）
推荐阅读
- 每经18点，将向每位国民发放10万日元，3丨广州多家博物馆明起闭馆，5丨北上资金净流入86.24亿，美的集团净买入5.81亿
- 『南方Plus客户端』广州千亿产业集群蓄势待发，宝能布局“四中心一基金”
- 推荐■广州司机多次搭载外籍乘客后确诊，这个细节曝光！网友：心太大了
- 广东东莞2例境外输入关联无症状者曾在广州高风险场所活动过
- 广州48家景区将再次完全或部分关闭
- ■中国首个“世界首富”诞生，身价是比尔盖茨50倍，却只当了8分钟
- ##中国首个“世界首富”诞生，身价是比尔盖茨50倍，却只当了8分钟
- 地铁站：广东广州最偏的一个区，距离市中心约70公里，却有地铁站
- 「排查」广东广州：排查高风险国家和地区在穗人员4553人
- 「科宇创研广州」长斑也分为几种，你都知道了吗？