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『政策』楼市又火了，抢房潮开始！未来买房更贵？

大家好 ， 我是小司 。 这几天股市跌宕起伏 ， 各种经济政策纷沓而至 ， 就连楼市也上演了“魔幻”时刻 。 近期 ， 全国各地再度出现了抢房潮 。 其中 ， 3月13日 ， 位于蛇口的招商太子湾·湾玺再次实现“深圳速度” ， 土豪们戴着口罩抢房的盛况一度刷屏朋友圈 。
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深圳复工后首个拿到预售证的楼盘——万科星城开盘 。 3月16日20点整 ， 万科星城在E选房平台正式开盘 ， 短短7分钟内 ， 4栋共288套特惠房源全部售罄
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与此同时 ， 3月21日-3月22日 ， 短短两天时间 ， 苏州向市场推出的房源超过1000套 ， 尽管部分开发商的购房优惠悄悄取消 ， 但仍挡不住抢房的火爆 ， 多个楼盘售罄 ， 更是创下了1分钟内销售额达到12亿的传说 。 前一秒还喊着“活下去”的房企们 ， 不仅悄悄取消了购房优惠 ， 部分楼盘还涨了不少钱 。
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有购房者在微信群收到信息显示 ， 随着楼市的回暖 ， 苏州一批开发商直接宣布 ， 优惠全部取消 。 而在此前 ， 部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠 。 很多购房者都很疑惑 ， 不是说楼市都要不行了吗？房价不都要下跌了吗？难道又要重启一波上涨行情了？在我看来这种情况只会出现在现在有刺激楼市利好政策的城市、本身就比较有市场的一二线城市 。 3月11日 ， 深圳一次性出台了9条针对楼市的“利好政策” 。
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这9条政策 ， 内容都围绕一个中心：帮助开发商度过艰难时刻 。
政策要点如下：
1、允许线下开盘 。
2、加快商品房网签进度 。
3、缓解房企短期资金压力 ， 申请预售不需要提交项目资本金余额证明 。
4、顺延项目交付时间和开发资质办理时间 。
5、受疫情影响“特殊人群” ， 可缓交银行按揭 。
6、增加土地供应 。
直接来说 ， 就是放宽了“预售”政策 ， 开发商卖房子没那么难了 。
而且深圳比较火爆的楼盘“万科星城”其实还是门槛比较低的一个盘 ， 性价比算是高的 。 在我看来“个案的热销不代表市场真实和全面情况 ， 少数秒光的盘都是性价比较高的项目 ， 这种项目如果没有疫情 ， 会抢得更疯狂 。 ”而苏州楼市的快速复苏 ， 也是离不开最近一系列的楼市利好政策的刺激 。 3月20日晚间 ， 苏州人才落户政策的调整 ， 被称为王炸”级人才新政 。
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政策规定 ， 全日制本科可以直接落户苏州 ， 大专缴纳6个月社保可以落户 。 为了恢复经济 ， 很多地方变着花样出政策来刺激房地产这个经济发展的老大哥 ， 天津等多地都出台了抢人政策 。
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而且 ， 除了政策刺激之外 ， 一直处于经济发展的核心地带 ， 苏州的房子本身也不愁卖 。
所以综合来看只有本身就是房地产热门城市外加政策刺激的城市才有可能出现报复性买房 。 在疫情影响下 ， 相比2月份市场暴跌80-90% ， 3月份大部分城市市场成交量已经有所恢复 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 3月中上旬全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏 ， 网签成交量平均上涨了40%目前市场已经恢复到了疫情前的40-50% ， 而且从趋势看 ， 从南到北逐渐复苏 ， 成交量有望在下半月季度回升 ， 有望接近去年同期的60% 。 疫情缓解 ， 道路解封 ， 地方政策刺激 ， 开发商促销优惠的噱头不断 ， 很多有意向买房的人都担心自己踏空 ， 纷纷加入抢房大军 ， 不少地方抢房潮重出江湖 。 但还是要提醒大家 ， 大家在选择时 ， 还是要绕开开发商的噱头 ， 如果真的是优惠力度比较大 ， 其他各方面都非常合适 ， 可以出手 ， 但是千万别盲目跟风去炒房 。


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