『深圳』深圳二手房放盘量大增释放出哪些信号？
证券时报采访人员 吴家明
豪宅税调整、“业主控盘”事件……去年年底的深圳二手房市场可谓非常热闹 ， 而深圳也是以二手房成交占主导的市场 。 所以 ， 二手房市场的变化更是深圳楼市的晴雨表 。
“最近业主放盘量多了很多 ， 每天在微信朋友圈发消息都要花不少时间 。 ”在福田莲花片区从事房产工作的张经理打趣道 ， “莲花村、景田甚至到香蜜湖片区 ， 我们带看的范围越来越大 ， 最近放盘的二手房多了 ， 急卖的业主占的比例不小 。 ”
张经理的感觉 ， 也是许多置业者的切实感受 。 在福田、罗湖、龙岗等片区采访时 ， 采访人员随机向多位置业者询问 ， 得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源 ， 而且可选择的范围变大 。 而在这些房源中 ， 更有部分业主提出一次性付款的要求 ， 可以有更多的价格空间 。 此外 ， 公司产权的二手房数量也有所增加 。 这样的情况在房产中介眼里 ， 原因或在于部分业主急于“套现” 。
深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示 ， 截至3月20日深圳楼市在售二手房数量突破37000套 ， 一个月不到的时间 ， 挂牌房源量增加了近4000套 ， 而且这还只是统计了主要的中介机构 ， 具体数量可能更高 。
华洪表示 ， “根据我们的调查 ， 最近卖房业主的心理主要包括对短期经济前景预期不太乐观 ， 特别是高杠杆持有的业主选择先放盘 ， 因为二手房买卖也需要时间 ， 继而落袋为安 。 此外 ， 还有前期低价买入的业主也存在出货的心理 ， 再者就是刚需入市 ， 但这个量一直以来都比较稳定 。 其实 ， 置业者更应该关注成交价格 ， 价格上的变化或导致相应的政策出台 。 ”
而采访人员在春华四季园、罗湖区的金城华庭等多个小区实地调查时也发现 ， 最近的二手房放盘量有所增加 ， 成交量也随之上升 。 有景田片区的中介告诉采访人员 ， 3月以来该门店的二手房放盘量堪比去年年底市场火爆之时 ， 最近多数小区的疫情管控有所放松 ， 带看相对方便 。
美联物业全国研究中心的数据显示 ， 3月16日~22日深圳全市共备案2073套二手住宅 ， 环比上升14% 。 乐有家研究中心数据显示 ， 截至3月26日 ， 3月深圳全市二手住宅成交7003套 。 而在今年1月 ， 深圳二手住宅的成交量为6905套 ， 去年12月的成交高峰是8973套 。 按照当前速度 ， 深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月 。
如果与今年的2月相比 ， 深圳楼市的确热度提高 ， 但深圳楼市真的迈入小阳春？戴德梁行高级助理董事肖芳认为 ， 这并不代表深圳楼市已经迈入小阳春 ， 小阳春的特征是量价齐涨 ， 目前这种现象更多的是市场的正常恢复 。 “长期来看 ， 供需不平衡是深圳楼市最大的特点 ， 此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹 ， 并不用担心房价再次大涨 ， 今年的基调仍是高位稳定 。 ”
（责任编辑：李显杰 ）
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