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数据宝▲一大波抢房潮正在上演，楼市“魔幻重启”！( 二 )


“云卖房”已经实实在在的体现在了销售业绩上 。 3月5日恒大公告显示 ， 恒大2月份实现合约销售额达447.3亿元 ， 同比大增约108% ， 合约销售面积513.8万平方米 ， 同比大增约154% ， 均位居行业首位 。 截至2月末 ， 恒大累计实现合约销售额853亿元 。 2月单月和前两月销售情况 ， 中国恒大均位列行业第一位 。
分析人士认为 ， 当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响 ， 是“非常时期的非常办法” ， 还处于起步和试水阶段 。 短期内 ， 线上卖房不会替代线下销售 ， 但会是线下销售的重要补充手段 。
随着国内疫情的缓解 ， 售楼处开始解封 ， 房企销售数据也出现回升 ， 部分城市甚至出现“抢房”现象 。 3月16日晚8点 ， 万科通过线上卖房的方式推出深圳“万科星城”项目 ， 开盘1分钟销售额达12亿 ， 7分钟售光288套房 。 3月20日 ， 苏州的三个房地产项目同时开盘 ， 共推出近900套房源 。 无论是线上销售还是线下选房的项目 ， 几乎都是“秒光” 。 3月25日晚8点 ， 北京网红新盘20分钟热销814套 。
【数据宝▲一大波抢房潮正在上演，楼市“魔幻重启”！】楼市复苏的脚步越来越近 。 贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示 ， 苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三 。 二手房方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 在链家覆盖的18个城市中 ， 上上周（3月16日至22日）成交量已经相当于去年3月周均水平的75% 。 新房方面 ， 上海易居研究院的数据显示 ， 自2月末开始 ， 主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹 。 到3月中旬 ， 全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成 。
更可喜的是 ， 疫情并未对房价构成重大影响 ， 整体呈现稳中有落的局面 。 3月16日 ， 国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 统计数据显示 ， 2月份 ， 70个大中城市中 ， 21城新建商品住宅销售价格环比上涨 ， 26城环比持平 ， 23城环比下跌 。 二手房方面 ， 27城房价环比下跌、29城持平 ， 仅14城环比上扬 ， 且多以微涨为主 。
数据宝▲一大波抢房潮正在上演，楼市“魔幻重启”！
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二季度回暖预期较高 ， 众多机构看好地产行业
东莞证券认为 ， 短期销售大幅回落主要是受疫情影响 ， 居民外出受阻、经济活动停顿及售楼处关闭等特殊情况导致的 ， 并不代表行业本身基本面迅速转差 ， 也并非销售需求急剧收缩的真实反映 。 随着疫情受到控制并且逐步消退 ， 行业景气度将会较快地恢复到正常水平 ， 短期抑制的需求得到回补弹性较大 。 房地产开发需求、房企融资等在二季度得以明显改善预期仍较高 。
另外 ， 分析人士普遍认为 ， 在全球降息潮的背景下 ， 我国货币政策宽松预期有望增强 ， 房产保值、房贷利率下降等因素影响下 ， 楼市的表现依然值得期待 。 相比较而言 ， 地产股的机会可能比楼市的机会更为确定 ， 尤其是基本面稳健、盈利确定性较强、且分红率较高的优质地产公司 ， 在全球各大经济体无风险利率下行的背景下 ， 投资价值持续凸显 。
进入新年以来 ， 地产板块持续被众多机构看好 ， 接近40家机构发布行业研究报告 ， 评级多为看好、推荐、增持等 。 中信建投认为 ， 未来政策边际改善仍有空间 ， 同时疫情仅影响短期购房行为而不影响中期购房需求 ， 地产的压舱石作用凸显 。 近日国新办维护金融市场稳定发布会上 ， 央行表示要继续保持流动性的合理充裕 ， 全球各大央行也采取积极措施 ， 整体利率下行对板块估值构成支撑 。
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地产板块估值处于历史低位 ， 股息率吸引力较大
受到疫情、国外股市暴跌等多方面因素影响 ， A股、港股地产股也出现大幅下挫 ， 主要龙头股估值逼近历史低位 ， 股息率则达到历史高位 。 申万一级房地产指数近期市盈率逼平历史最低的8.09倍水平 ， 最新市盈率为8.64倍；最新市净率1.23倍 ， 接近历史最低1.13倍水平 ， 股息率则达到3.24% ， 达到历史相对高位（历史最高为3.79%） 。 未来随着2019年年报的不断披露 ， 股息率水平有望进一步升高 。
具体到个股方面 ， 万科A最新市盈率为7.7倍左右 ， 保利地产最新市盈率为6.8倍左右 ， 二者估值均处于历史相对低位 。 在估值处于历史低位的情况下 ， 主要龙头股的股息率同样处于历史相对高位水平 。 万科A股息率接近4% ， 保利地产按照2018年分红计算最新股息率超过3% 。
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