「2020」透过年报看2020：富力地产的底气何来？( 二 )
3、多点“开花” ， 发力2020
富力地产成立于中国城市化进程起步的阶段 ， 其对趋势的把握 ， 不仅体现在抢占“粤港澳大湾区”先机上 ， 更体现在与中国城市化进程的密切共振 。
以城市更新为例 。 提升新型城镇化质量 ， 已成为今年中央经济工作会议的重要抓手 。 高层旨在通过促进区域协调发展 ， 高质量推进新型城镇化 ， 解决区域发展不平衡不充分问题 ， 推动区域优势互补、城乡融合发展 ， 从而进一步带动经济内生动力 ， 实现高品质国内市场发展 。
富力集团从成立之初 ， 即耕耘于此 ， 已在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 积累了丰富的旧改项目经验 。 2019年 ， 富力集团更是成立了多个区域的城市更新集团 ， 与城市共成长 。
此外 ， 富力集团显然已经不拘泥于“地产开发” ， 而是“多点开花” ， 在酒店发展、商业运营、空港物流等领域寻求突破 。
以酒店为例 ， 3年前的那场世纪大交易记忆犹新 ， 低价收购万达的74个酒店（含大连万达中心写字楼）
公开数据显示 ， 74家酒店资产的总建筑面积超过300万平方米 ， 客房合计超过2万间 ， 这种规模如果富力自建需要15-20年 。
加之富力布局酒店业务时间够早（2004年就开始涉足） ， 这让其类比其他房企行业优势分外明显 。
富力酒店大多选择在中国一、二线城市与核心枢纽城市进行布局 ， 在城市内的位置均处于核心区域 。
酒店资产在与周边区域联动和开发之后 ， 可以形成区域地标性建筑 ， 便于其资产价值不断增值 。
商管方面 ， 由于富力集团一直紧扣城市化发展进程排兵布阵 ， 这意味着可率先落点在有潜质的重点城市核心区域 。
同时 ， 富力商业也可借助集团在酒店、写字楼、住宅等优势板块进行配套发展 ， 结合所在片区及城市的个性化需求 ， 打出“组合拳” 。
年报显示 ， 2019年 ， 富力集团商业运营板块全年运营收入达15亿元 ， 同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米 。 运营中酒店及投资性物业市值约850亿元 。
2020刚开年 ， 全球即被“黑天鹅”笼罩 。 如富力集团年报所说：第一季度的销售业务一度中断 ， 损耗的时间令实现销售增长带来额外的挑战 。
对富力来说 ， 因有2019年底带入的1200 亿元及新增1500亿元的大量可用资源 ，2020年各项目标完成 ， 依旧有底气 。
2020年 ， 人类虽然走到了又一个十字路口 ， 但机会是永远的 。 船稳不怕风大 ， 行稳者往往更能握住胜券 。
【「2020」透过年报看2020：富力地产的底气何来？】（本文仅代表作者观点 ， 不构成任何投资建议）
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