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「政策」官方定调，传递3大房地产信号，携程梁建章：降价能提升买房内需

01恢复信心、稳经济增长成重要方向
本来房地产的主基调已经稳稳地定好了 ， 也没必要来回强调 ， 但是2020年经历了这场事件 ， 很多人再次将经济发展寄托在房地产身上 ， 希望对调控进行放松来保证经济的稳增长 。
会不会如此呢？
「政策」官方定调，传递3大房地产信号，携程梁建章：降价能提升买房内需
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3月27日的会 ， 分析国内外客观影响及经济运行形势 ， 确定了下一步政策的方向 ， 其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务 ， 并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策 。
会上强调：“加大宏观政策对冲力度 ， 有效扩大内需 ， 全面做好“六稳”工作 ， 动态优化完善复工复产指南 ， 力争把损失降到最低限度 ， 努力完成全年经济社会发展目标任务” 。
我认为这个会可以算作是一个关键节点 ， 从最初的防控为主 ， 到后来的兼顾复工复产 ， 再到现在的扩大内需 ， 可以看出 ， 我们在逐步走出阴霾 ， 恢复信心 ， 确保经济稳增长 。
02央行降息确保流动性合理充裕
据央行官网3月30日消息 ， 为维护银行体系流动性合理充裕 ， 当日以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作 ， 中标利率为2.20% ， 上次中标利率为2.40% 。 央行公告这样解释 ， “为维护银行体系流动性合理充裕” 。
「政策」官方定调，传递3大房地产信号，携程梁建章：降价能提升买房内需
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3月27日的会表示 ， 要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施 ， 积极的财政政策要更加积极有为 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 。 降息是落实这次会的举措 ， 也是一揽子宏观政策的措施之一 。 “更加适度”预示着货币调控弹性将进一步增强 。
相信接下来 ， 银行体系还会通过切实降低贷款利率等方式 ， 向实体经济适度让利 。 而且作为普通购房者也要有信心 ， 不炒房者也一定会享有政策利好 。
03官方定调传递3大房地产信号
此会到底对我们的房地产是一个什么影响呢？传递出哪些信号呢？
「政策」官方定调，传递3大房地产信号，携程梁建章：降价能提升买房内需
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首先 ， 定调降低贷款利率 ， 但降息恐怕不会来得那么猛 。
“积极的财政政策要更加积极有为 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 。 ”这是此次会确定的财政和货币政策的基调 ， 和之前对比并没有发生改变 。 客观地说 ， 宽松的市场环境一定会对房地产是利好 ， 但是利好微乎其微 ， 对房地产不会有太大的利好推动 。 因为现在一些地方已经有了适度的政策宽松 ， 当然是在确保房子是用来住的而不是用来炒的这个定位之下 ， 如果轻易将资金投向房地产那简直是不太可能 。
房地产调控的决心是坚定的、持续的、稳定的 。 不会把坚守调控不动摇通过释放流动性去毁坏掉取得的成果 。 最近国家几次三番重申“房住不炒”的定位 ， 更是明确表示不会过多依赖房地产来拉动经济增长 。
所以 ， 宽松归宽松 ， 至少市场没那么坏 ， 但是不要借机炒作 ， 没有好处 。 从实体经济的角度 ， 一味的宽利率未必能够发挥有效的作用 。
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其次 ， 不提房地产实际上也是好消息 。
不提房地产意味着指望房地产来拉动经济是没戏了 。 这就表明 ， 不会靠房地产来短期拉动经济增长 ， 这个回头路是不会重复的 。 尽管一些地方对政策进行了调整 ， 但是对于步子迈得有点大的也被收回了 ， 可见 ， 调控的严肃性还是不容许挑战的 。
但另一方面 ， 开发商也不要悲观 ， 没有强调房地产就意味着原有的调控不会加码 ， 这在一定程度上是好事 ， 各地可以结合实际情况 ， 坚持房住不炒基础上制定与时俱进的政策 ， 即因城施策、分类调控 。 只要房价不违背稳定基调 ， 只要房价不打涨 ， 基本上不会有事 。


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