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湾区@世茂许世坛：今年房地产行业销售规模或降10%-15%

湾区@世茂许世坛：今年房地产行业销售规模或降10%-15%
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 去年在市场上大手笔收并购的世茂房地产（00813.HK） ， 将今年的销售目标瞄准3000亿元 。
"今年我们储备的可售项目资源超过5000亿元 ， 按照60%去化率估算 ， 今年有能力实现3000亿元的销售签约 。 " 在3月30日下午的业绩会上 ， 该公司一位高层表示 。
世茂房地产2019年度业绩报告显示 ， 报告期内 ， 其实现合约销售额2600.7亿元 ， 同比上涨48%；实现营收1115.2亿元 ， 同比增长30.4% 。
利润指标方面 ， 该公司2019年毛利额上升26.6%至341.31亿元 ， 毛利率为30.6%；核心业务净利润153.2亿元 ， 同比上升30.6%；股东应占核心业务净利润104.8亿元 ， 同比上升22.5% 。
就疫情产生的影响 ， 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在回答采访人员提问时坦言 ， 在多种因素影响下 ， 行业和企业的确面临一定压力 。
"整个房地产行业销售规模原本就有调整压力 ， 加上疫情的叠加效应 ， 今年整个房地产行业的销售规模可能会出现10%-15%的下降 。 "许世坛说 。
他进一步表示 ， 在行业出现压力时 ， 各家企业之间的情况会有所不同 ， 仍有不少企业可结合自身情况在规模上获得适量增长 。 目前世茂95%售楼处已经恢复 ， 预计各条线四、五月份可完全恢复产能 。 而在二季度 ， 此前积累的需求可能会有一波集中释放 ， 企业应抓住这一波机会 。
世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮指出 ， 公司将根据市场和各地情况 ， 灵活调整营销策略 。 "我们会在一些地方政策环境较宽松 ， 需求较充足的地区 ， 加强供货的力度 。 同时根据市场的变化 ， 通过增强项目去化 ， 来实现全年业绩目标 。 "
2019年年报显示 ， 去年世茂房地产共新增115幅土地 ， 新增土储面积约3092万平方米 。 至2019年年末 ， 世茂房地产在全国120个城市拥有349个项目 ， 权益前土地储备约7679万平方米 ， 总货值超过1.3万亿元 。
"公司目前土储数量最大的区域是粤港澳大湾区 ， 我们在大湾区土储的规模已经超过了长三角 。 未来我们将在国家战略发展的区域进行布局 。 "许世坛表示 。
数据显示 ， 通过布局深圳、广州、珠海等城市 ， 世茂房地产在大湾区的土地储备货值已达3800亿元 。 而长三角、华北地区、福建地区的储备货值 ， 分别为3300亿元、2330亿元和2150亿元 。
据了解 ， 为应对疫情 ， 世茂集团将展开统一管理资金 ， 以确保可动用资金至少覆盖半年以上的刚性兑付 ， 以防止疫情可能会对企业带来的资金压力 。
在世茂高层看来 ， 市场下行与疫情叠加背景下 ， 一些企业资金链可能持续紧绷 ， 这将给今年并购市场带来新一轮机遇 。
【湾区@世茂许世坛：今年房地产行业销售规模或降10%-15%】"我们会及时关注市场上这方面信息 ， 加大通过收并购获取项目的力度 。 "该公司一位高层说 。
对于世茂、福晟合作平台 ， 许世坛透露 ， "可能会出售部分非核心、非优质商办资产 ， 接下来会做一些相关的调研和分析工作 。 "


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