「新华报业网」论·是 | 日罚万元治“老赖”物业，管用吗？
【「新华报业网」论·是 | 日罚万元治“老赖”物业，管用吗？】
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老物业不肯走 ， 新物业进不来 ， 怎么办？27日 ， 北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议表决通过的《北京市物业管理条例》明确 ， 拒不退出物业管理区域的 ， 自规定时间届满次日起处每日1万元的罚款 。
郑州某个小区老物业赖着160多天不走 ， 新老物业同时收费 ， 居民不堪其扰；上海一小区新老物业交接时发生大规模冲突 ， 导致2人死亡多人受伤……近年来 ， 新老物业交接引发矛盾甚至发生冲突已然不是个例 。 新老物业交替不顺 ， 小区没个安宁 ， 居民的正常生活都会大受影响 。 不少矛盾和冲突最终要靠社区、公安、法院等多部门联合出手才得以化解 ， 往往耗时又耗力 。
如何能让新老物业尽快顺利交接 ， 成了基层社会治理的一个难点 。 日罚1万元 ， 累计叠加 ， 北京出台这样的规定 ， 无疑是条“鞭子”——以处罚倒逼老物业尽快出场 。 其实 ， 河南曾出台过类似举措 ， 旧物业赖着不走 ， 赖一天罚一万 。 南京也曾规定 ， 老物业必须15天内完成交接 ， 赖着不肯走最高罚20万 。 诸如此类的做法 ， 都是想通过硬核处罚来促使新老物业尽快完成交接 。 这对于那些“无理取闹”拒不交接的前物业公司来说 ， 必然会产生不小的威慑 。
当然 ， 硬核处罚想要产生威慑力 ， 也要以合乎情理为前提 。 仔细分析老物业为何不肯走的原因 ， 大部分是由于物业管理用房、会所、车库等小区共有产权部位在交接时牵涉到利益问题 ， 但也有一些情有可原的因素 。 比如 ， 有业主拖欠此前应该缴纳的物业管理费 ， 也有的小区少数业委会成员代表大部分业主 ， 在选聘新物业公司时程序不规范 ， 引发质疑 。 这启示我们 ， 新老物业要想顺利交接 ， 还要算清旧账 ， 该上交的上交 ， 该清算的清算 ， 让老物业没理由耍赖皮 。 同时 ， 咨询专业法律顾问 ， 对业委会备案、招投标、新老物业接管程序提供专业化建议 ， 保障各项工作合规合矩 ， 从而使交接更顺畅 。
总的来说 ， 一方面 ， 以算清旧账、各项交接公开透明为前提 ， 让老物业无理再拖；另一方面 ， 严格执行处罚措施 ， 重罚无理取闹的“老赖”物业以儆效尤 。 如此 ， “日罚万元”这样的治理措施才能更管用 ， 新老物业才能更顺利“交班” 。
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