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「地产情报站」土储优势显著，融创中国净利润猛涨57％( 二 )


融创中国肯定是要随机应变的 。 说到这里就必须提到融创中国擅长的并购了 。 众所周知 ， 并购是房企获取优质项目、降低拿地成本的关键手段 ， 而融创中国对此极为擅长 ， 他们丰厚的土储有很大一部分就是通过收并购方式获取的 。
据了解 ， 融创中国内部判断2020年可能为“洗牌年” ， 并购的机会要比往年还多 。 在拿地的问题上 ， 孙宏斌还是保持着他以往的看法 ， 该拿的地要拿得坚决 ， 不该拿的坚决不拿 ， 静静等待合适时机 。
总之就是该出手时就出手 ， 大开大合才是融创特色 。
「地产情报站」土储优势显著，融创中国净利润猛涨57％
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从融创中国的布局来看 ， 分为北京区域、上海区域、华北区域、华中区域、华南区域、西南区域和东南区域这七大板块 ， 随着规模的不断壮大 ， 布局的不断下沉 ， 如今他们的项目已遍及130个城市 。 目前融创中国已经基本完成了一二线城市及强三线城市的全国化布局 ， 形成了7个区域58个城市公司、管理100多个城市的组织架构 。
数据显示 ， 融创中国在2019年有43个城市的销售金额排名进入当地市场前10 ， 同比增加6个城市 。 其中13个城市排名第一 ， 18个城市排名第2至5名 ， 另外还有12个城市排名第6至10名 ， 影响力持续扩大 ， 头部效应明显 。
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03红利仍在 ， 发展图稳
融创中国明确表示 ， 2020年将继续坚决销售 ， 释放经营现金流 ， 审慎拿地投资 。 其中 ， 较为保值的一二线城市将是融创在2020年的重点对象 ， 该出手时绝不含糊 。
随着国内疫情的逐步控制 ， 除武汉外 ， 融创中国目前在湖北其他城市的复工复产率已经达到90%以上 ， 而武汉公司也将在本周内实现全员复工 。 疫情对房地产的影响主要在短期无法交易这一块 ， 长期看来基本无虞 。
孙宏斌认为 ， 在房地产政策不变的情况下 ， 行业没有大涨或者大跌的逻辑 ， 不同城市的分化将是未来市场的一个重要特征 。 以5G为主的新基建正在如火如荼地建设中 ， 一二线城市的虹吸效应加剧 ， 城镇化率会进一步提高 ， 人们对房屋的需求仍然存在 ， 还将有持续性的改善性需求得到释放 。
一线城市的布局已定 ， 二线城市或将在未来一段时间内迎来新的发展空间 。
财报显示 ， 融创中国在重庆、青岛、武汉、天津这四个核心二线城市的土储都超过了1000万平方米 ， 其中在重庆的土储达到1849.18万平方米 。
由于融创中国优秀的战略眼光和果断的出手效率 ， 保证了低成本优质土储优势 ， 对比其2019年1.45万/平方米的平均售价 ， 利润率自然十分可观 。 此外 ， 融创还有1万亿以上货值的旧改等协议的土储在手 ， 这也是成本相对较低的金饽饽 ， 随着日后旧改土储的确权 ， 融创的土地成本还将进一步下降 。
【「地产情报站」土储优势显著，融创中国净利润猛涨57％】有那么多优质土地 ， 有充裕的现金流 ， 有一直给力的战略眼光 ， 融创中国谋定的“利润大提升”确实未来可期 。


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