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『投资时报』逆可翻盘，这家龙头房企的健康力能将它推向更高位置，?顺可起飞( 二 )


光大证券房地产分析师认为 ， 2020年供货具备较强支撑的融创 ， 或受益于二线城市温和复苏 ， 预计可实现15%左右的销售额增长 。
而2020年上半年 ， 融创预计可售货值超3400亿元 ， 这也将为该公司贡献大量经营现金流 。
战略健康力：土地储备优裕 ， 综合实力发展可期
经营业绩稳健增长的同时 ， 融创还以卓越的拿地能力进一步巩固土储竞争优势 ， 铸就了强大“护城河” 。 在这一过程中 ， 较强的收并购能力成为其资源拓展的重要标签 ， 并在过去十年公司的快速扩张中扮演了重要角色 。
《投资时报》采访人员注意到 ， 自2012年融创以34亿元入股绿城9个项目 ， 战略性进驻上海市场后 ， 其并购之路便一路高歌猛进 。 2015年融创以32亿元收购中渝置地7个项目 ， 首入成都市场 。 2016年以42亿元收购莱蒙国际6个项目 ， 以140亿元收购融科智地42个项目 ， 大幅增厚一二线城市土储 。 2017年 ， 融创还以438亿元股权代价收购万达13个文旅项目91%股权 ， 总可售面积超过5000万平方米 。
进入2019年 ， 房地产金融监管趋严 ， 行业尾部风险推动资源整合继续提速 。 融创积极发挥自身优势 ， 成功完成了数个优质资产包收购 ， 既有一线稀缺资源 ， 亦有二三线“粮仓式”储备 ， 补货规模与质量兼具 ， 为继续有质有量的销售增长提供支持 。
数据显示 ， 2019年融创获取了货值约1.34万亿元的土储 ， 其中货值超过78%的土储位于一二线城市 。 截至目前 ， 其确权土地储备货值预计达到约3.07万亿元 。 在这3.07万亿元的土储中 ， 超过60%的土储通过收并购方式获取 。
凭借卓越的合作品牌与口碑 ， 融创成功把握行业多个收并购机会 。 以环融资产包为例 ， 融创以少量投入、合理的价格锁定了货值超过6200亿元的优质土储 。 该资产包货值约90%的土储位于成渝城市群及武汉、长沙、昆明等二线城市；确权土储货值超2200亿元 ， 平均成本不足1800元/平米 ， 另锁定土储货值超4000亿元 。 此外 ， 融创还高起点切入会议会展行业 ， 进一步丰富文旅布局和业态 ， 支持主业发展 。 另持有物业占比不足5% ， 资产包流动性好 。
【『投资时报』逆可翻盘，这家龙头房企的健康力能将它推向更高位置，?顺可起飞】据融创方面预计 ， 2020年其可售货值充足 ， 有望达到近8200亿元 ， 与去年相比显著提升 。
在土储极大丰富、综合竞争力不断提高的同时 ， 融创的综合实力有长足进步 。
过去的一年 ， 凭借大量潜在的储备项目、日益增强的外拓能力、多元化的业务组合及多业态管理 ， 融创服务跨越式增长：物业合约+储备面积逾3.5亿平米 ， 物业管理规模增长潜力巨大；文旅、会议会展、医疗康养 ， 以及外拓项目 ， 使融创服务逐步建立起丰富的多业态物业管理；并打造了基础物业服务、案场服务业务、社区增值服务、旅居代销业务等多元化业务组合 。
产品健康力：融创系引领行业运营理念科学至上
一家房地产公司 ， 最容易向外界展现其特征并为大众所熟知的渠道 ， 即使产品 。 作为中国高端精品生活创领者 ， 融创坚持产品领先战略 ， 近年来成功打造了多条具备行业影响力的产品线 。
《投资时报》采访人员注意到 ， 目前 ， 融创的住宅产品拥有现代谱系、中式谱系两个典型产品序列 ， 并在城市综合体方面拥有融创中心系 ， 此外还有文旅小镇——小镇系 ， 融创的这些谱系都涌现出引领行业的产品 。
在现代谱系中 ， 壹号院系可称作融创高端产品的代表作 ， 其以定制不复制的态度 ， 将城市精神和地段文脉融汇贯通 ， 成为一种建筑符号 。 而城市府系则选址城市核心区域 ， 旨在打造将文化底蕴与现代城市生活相结合的高端人居 。 同时 ， 城市府系也是融创归心社区配套落地最完善的产品系 。
融创的中式产品体现的则是其领先战略 。 经过多年的发展 ， 融创已经拥有打造业内首屈一指中式产品体系的能力 ， 包括桃花源系、雅颂系、桃源系、宜和系、九府系、宸院系等 ， 已成为业内颇受瞩目的标杆项目 。


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