年报陆续公布 上市房企2019年盈利水平整体下降
【年报陆续公布 上市房企2019年盈利水平整体下降】30日 ， 世茂房地产公布截至2019年全年业绩 。 报告期内 ， 集团合约销售额达人民币2600.7亿元 ， 完成全年销售目标的124% ， 同比上升48% ， 实现连续三年的高速增长 。
截至当日 ， 已经有超过20家房地产上市公司发布2019全年业绩 。 从公布的年报数据来看 ， 上市房企2019年总体趋于平稳 ， 少部分企业业绩不尽人意 。
亿翰智库监测的已经发布2019年度业绩的22家房企财务数据显示 ， 在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下 ， 房企仍能在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会 ， 总资产持续保持高增速 。 从已公布2019年业绩的房企来看 ， 碧桂园、万科总资产均接近2万亿元 ， 中海地产净资产规模最大 ， 已达2891.45亿元 。
不过 ， 由于2019年房地产行业监管政策效果逐渐显现 ， 行业整体进入盘整期 ， 全年房企销售增速也明显放缓 。 企业盈利逐步见顶 ， 净利润率普遍下滑 。 在全年偏严的政策调控环境下 ， 房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39% 。
“受疫情影响 ， 房价承压 ， 成本费用增加 ， 预计2020年房地产行业利润率开始见顶回落 。 ”亿翰智库分析指出 。
与此同时 ， 房企的盈利能力也在整体下降 ， 受监测的22家房企的净资产收益率均值17.7% ， 较2018年下降7.5个百分点；总资产收益率均值3.5% ， 较2018年下降0.4个百分点 。 亿翰智库认为 ， “房企在2019年的投资所带来的收益有所下降 ， 或与企业杠杆水平降低和净利润率水平下降有关 。 ”
在土地储备规模方面 ， 2019年 ， 受融资环境趋紧影响 ， 各大房企土地储备的增长速度相比往年有所下降 ， 但大部分企业的土储积累仍然能够满足未来2-3年的发展 。
在融资方面 ， 与2018年相比 ， 多数房企的净负债率有不同程度的提升 ， 但整体上处于稳健水平 ， 多数房企的融资成本相比2018年有不同幅度的提升 。 亿翰方面分析预测 ， “受疫情影响 ， 信贷政策有所放松 ， 预计2020年融资环境会呈边际改善 。 ”
2020年初 ， 由于疫情的原因 ， 房企一季度销售普遍受到影响 。 但是市场普遍认为 ， 随着疫情影响的消退 ， 市场会在4月份之后慢慢回归常态 。
从企业方面公布的2020年业绩目标情况来看 ， 全年的销售目标增速普遍在10%-30%之间 。
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