【护城河】富力的“护城河”：旧改、多元运营、现金为王( 二 )
地产下半场 ， 房企需多技傍身 。 在聚焦主航道的同时 ， 培育安全边际充足的长点 ， 以期与住宅业务产生1+1>2的协同效应 。
于富力而言 ， 酒店及商业板块不仅哺育集团业绩 ， 还有远超同业的价值空间 。 据悉 ， 截至2019年末 ， 富力运营中酒店及商业资产市值共计约850亿元 ， 隐含可在资产证券化等资本运作中释放的巨额增长空间 。
3
现金为王 ， 负债结构全面优化
“房住不炒”的坚守 ， 地产行业加速步入“新常态” ， 由高速度迈向高质量发展的新阶段 。
在当前行业销售增速下行、行业优胜劣汰进一步演进的背景下 ， 融资能力极大影响房企的生存状态 ， 面对融资收紧的现状 ， 谁能够融到规模更大、期限更长、成本更低的资金 ， 谁就能笑傲群雄 。
早在去年上半年 ， 富力未雨绸缪 ， 凭借有利的市况筹集境外债券22.5亿美元及境内债券67.8亿元 ， 延长快将到期债务；下半年 ， 融资市场趋向收紧 ， 集团收缩投资半径 ， 对部分债券进行展期 。 一系列组合拳下 ， 负债结构全面优化 。
值得注意的是 ， 富力全年平均融资成本6.6% ， 低于行业平均水平 。 截至2019年底 ， 富力现金储备达384.4亿元 ， 未使用银行授信约1200亿元 ， 足以解决经营中可预见的资金需求 。
经营及财务状况持续优化 ， 富力获得资本市场认可 。 2019年12月19日 ， 富力配售2.73亿股新股 ， 多家国际大行充分支持 ， 获得约6倍认购；2020年2月17日 ， 富力集团被纳入恒生中国高股息率指数比重最高的成分股top10 ， 彰显企业超强的盈利能力 。
【【护城河】富力的“护城河”：旧改、多元运营、现金为王】在经历了飞速狂奔的黄金十年之后 ， 面临城镇化步伐的放缓以及可能随之到来的白银时代 ， 当下的地产行业已经迈入强者主动求变的新周期 ， 而富力凭借优质土储、多元布局和融资能力 ， 在“强者恒强”的地产行业 ， 已经建立起牢不可破的护城河 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031） 【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
推荐阅读
- 广州南沙大井村旧改用地，方圆48亿拿了，折合楼面地价约为9863元
- 价值护城河@金发科技（600143）：低估的环保生物降解塑料龙头，建议积极关注
- 「02777」富力地产(02777)去杠杆是下一个亮点
- 『观点地产新媒体』李思廉增持富力地产200万股H股 涉资2043万港元
- 「观点地产新媒体」涉资2043万港元，李思廉增持富力地产200万股H股
- @疫情期间经历海外集训，富力国脚唐淼：必须打好世预赛，必须赢
- 大调整：泰达宏利基金吴华：大调整即大创新机会 看好护城河深厚的卓越企业
- 「军计策」富力地产“甩卖”现金奶牛
- 「旧改，广州」广州黄埔旧改新规：需配比11%公服设施及5%产业用房用地
- #02777#中金：予富力地产(02777)“跑赢大市”评级 目标价13.1港元