江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

『负债率』18%！绿地香港公布了今年度房企的最低净负债率！

    在房地产行业 ， 多高的负债率 ， 算是非常安全的？有人说 ， 60%以内就算相当不错的 。 在这个靠杠杆驱动的行业 ， 70%、100%、200% ， 甚至更高的净负债率都曾有过 。
但如果 ， 看到了今日绿地香港公布的净负债率指标 ， 所有人都会惊得掉下下巴 。 根据绿地香港公布的净负债率指标 ， 截止2019年12月31日 ， 绿地香港的净负债率只有18% 。
这一低净负债率指标 ， 不仅可能是整个2019年房地产行业 ， 除新城控股(601155,股吧)之外 ， 最低的净负债率数据 ， 也可能是房地产行业历史上最低Top10的数据 。 当然 ， 统计的范围 ， 要抛开那些刚刚借壳 ， 还没有资产注入的房企；或者那些已经彻底转型商业地产 ， 靠租金收入实现收入和盈利增长的房企 。
而在净负债率创历史新低之际 ， 绿地香港同期的业绩也实现了大幅增长 。 绿地香港所创造的历史 ， 将改变投资者对房地产传统的观念 。 他们将发现低负债下的规模扩张 ， 也是可能做到的 。
业绩高增长：超过行业平均水平
根据绿地香港公布的业绩 ， 净利润30.41亿 ， 同比增长54%；归属公司股东净利润约人民币24.74亿 ， 同比增长43%；净利率达17.22% ， 同比上涨4.39个百分点；毛利率达30.89% ， 同比上涨4.10个百分点；每股盈利达人民币0.88元 ， 同比增加44%；合约销售额达人民币484.58亿元 ， 同比增加28% ， 现金回款率超90% ， 已售合约总建筑面积327万平方米 。 总资产达到992.7亿元 ， 同比增长10% 。
以绿地香港公布的数据 ， 无论是净利润、每股盈利增幅 ， 还是合约销售额增幅等指标 ， 或者平均净利润率 ， 均在行业平均水平之上 。
而在净负债率创历史低点时 ， 绿地香港在规模扩张上并不保守 。
2019年初至今 ， 累计获取项目18个 ， 总建筑面积约549万平方米 ， 预计新增货值619亿 。 包括昆明梦云南、常州名墩道、广德城际空间站等战略勾地、强强合作项目 ， 吴江太湖朗峯、太湖新城、通州江海图等刚需热销项目 。 按计容面积计算 ， 近80%为住宅 ， 业态结构进一步优化 。
截止目前 ， 绿地香港土地总储备约2137万平方米 ， 布局于全国25个城市 ， 合计62个项目 ， 形成了长三角、大湾区、北部湾、及滇中城市群的均衡纵深布局 ， 充分支撑未来2-3年的发展需求 。
尤其是这些项目 ， 绿地所占权益比重极高 ， 平均权益占到了84% 。 这些项目在迅速施工、销售之后 ， 将成为绿地香港未来几年极为重要的收入及利润来源 。
延伸产业链：扩大绿地拿地优势
然而 ， 在净负债率控制在很低水平的情况下 ， 绿地香港是如何实现规模的高增长呢？
管理层介绍说 ， 绿地香港的拿地方式和其他开发商并不相同 。 大部分项目是通过勾地或者和地方国资的合作开发获得土地 ， 这种方式减少了公司使用负债杠杆的压力 。
通过产业拓展 ， 获取房地产开发项目 ， 是绿地香港获取土地的一大特色 。
绿地香港积极推进房地产+生态链 ， 全面布局大健康、文旅、文教产业 。
2019年正式发布绿地香港H1七阶大健康超级品牌和认证体系 ， 并快速推进昆明H1健康城和南宁H1健康城的建设落地 ， 首创将生活方式和生命状态链接 ， 从环境、生活、美食、运动、 养生、康护、医疗七个维度 ， 让大健康全域渗透每个家庭和个体 ， 打造国际化健康生活典范 。
公司倾心打造的上海首家认知症国际照护机构-莫朗福克斯公馆于2019年初投入运营 ， 引入360度澳式服务体系 ， 围绕医、康、养、护 ， 为认知症患者提供标准、专业、有尊严的照护服务 ， 填补了国内认知症照护行业标准空白 。
今年6月 ， 国际顶级高尔夫美巡系列赛中国赛第八站在绿地香港旗下绿地黄山卧虎高尔夫俱乐部 。 并以此为契机 ， 绿地香港在国际赛事举办、体育培训中心打造、文体购物与主题餐饮、体育文化企业总部引入等专业领域深度探索 ， 进一步将黄山太平湖体育休闲小镇打造成为在国际上具有影响力、全国范围具有领先地位、长三角区域具有示范效应的的运动休闲特色小镇 。


推荐阅读


上一篇：【恢复】资色·曝年报 | 美的置业徐传甫：3月底公司各指标已恢复到常态水平

下一篇：加强■老百姓的看病钱必须管好用好