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收入@金地商置2019年成绩单：地产销售贡献九成收入 融资高度依赖母公司

收入@金地商置2019年成绩单：地产销售贡献九成收入 融资高度依赖母公司
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 金地商置（00535.HK）3月30日公布的2019年度业绩报告显示 ， 去年其实现合约销售额636.6亿元 ， 同比增长30%；归属股东净利润37.99亿元 ， 同比增长68.68% 。
"金地商置2019年业绩提升明显主要因为结算规模放量 ， 同时合联营公司贡献较多的投资收益 。 "东吴证券在最新研报中称 。
按照今年年初金地商置对内公布的"3年冲刺千亿规模"的计划 ， 该公司2020年-2022年每年增加约120亿元销售额 ， 即可完成上述目标 。
尽管定位于金地集团的商业地产平台 ， 但房地产销售依然是金地商置的大头 ， 且收入占比仍在进一步增加 。 截至2019年12月31日 ， 金地商置的物业发展（住宅及商用物业销售）分部收入占总收入的比例为91% ， 同比上升4个百分点 。 其销售收入主要来自南京威新、上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年及江苏淮安项目 。
此外 ， 报告期内 ， 其物业投资与管理收入占比上涨1个百分点 ， 小贷业务减少3个百分点 。
该公司在销售规模上升的同时 ， 也伴随着杠杆的增加 。 截至2019年底 ， 金地商置的债务净额为46.5亿元 ， 同比2018年底的19.6亿元翻了一倍有余 ， 增幅达137% 。 净负债率由2018年底的14%升至2019年底的26% ， 不过在行业内依然维持在较低水平 。
"债务净额增加主要因支付国内物业的开发成本、股息支付及给合营与联营公司提供投资款或贷款 。 "金地商置业绩报告称 。
值得注意的是 ， 在融资调控一直未能放松的2019年 ， 金地商置亦维持了相当健康的融资利率水平 。 财报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 金地商置的银行及其他贷款的年利率在3.5%至5.4%之间 。 去年全年 ， 金地商置仅安排了三项短期银行贷款和一项10年期的资产支持票据 。
去年11月 ， 国元证券在一份金地商置的路演纪录中表示 ， "金地商置总借贷的3/4来自金地集团" ， 并称金地集团2019年大部分的融资渠道 ， 来自于国内发债和银行贷款 ， 融资成本约为4.6%左右 。
据金地商置2019年业绩报告披露 ， 其关联方贷款占贷款总额的比例约为65% ， 与2018年几乎持平 。 这与3/4的水平有一定的距离 ， 但依然高度依赖母公司 。
【收入@金地商置2019年成绩单：地产销售贡献九成收入 融资高度依赖母公司】金地商置方面表示 ， 2020年拟将总投资额的约15%投资于持有型商业项目 。 业内人士认为 ， 这或许能降低地产销售在该公司收入中的占比 。


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