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海南万亩度假区涉违建，强拆是最蠢的办法

周蓬安：海南万亩度假区涉违建 ， 强拆是最蠢的办法1月12日 ， 在海南陵水国茂•清水湾 ， 刚到手的新房被当地政府认定为违建 。 目前该楼盘已交房上千户 ， 却被要求3日内撤离 。 多名业主拒不撤离 ， 有业主称 ， 当地直接砍断电缆、水管 ， 完全是暴力执法 。 还有业主表示 ， 房在人在 ， 拒不撤离 。 (2月3日《微博话题》)海南万亩度假区涉违建，强拆是最蠢的办法
国茂•清水湾应该是个较大的项目 ， 电视上似乎还有广告 ， 无疑是面向全国甚至全球销售的精品项目 。 网上资料显示 ， 该项目占地面积184755平方米 ， 建筑面积278918.59平方米 ， 共3160户 。令人震惊的是 ， 这么大的一个项目 ， 竟然被当地政府认定为违建 ， 已交房的上千户业主却被要求3日内撤离 ， 这个有点让人看不懂 。 难道又和秦岭别墅、济南“大白宫”一样 ， 都是“先上车 ， 后买票” ， 然后被更高级别的权力机构认定为非法项目 ， 需要大张旗鼓地拆迁？有网友留言称 ， 中央环保督察组批判了两个典型 ， 靠山吃山是秦岭 ， 靠海吃海是海南 。我们知道 ， 在中国 ， 哪怕是在偏远的农村 ， 你想对老屋进行一下维修改造 ， 也得经过镇政府甚至县级政府相关部门的许可 ， 否则你在建的时候就会遭到城管的强拆 。 中国城乡都在搞“网格化”管理 ， 你休想逃脱监管者的法眼 。 而国茂•清水湾这么大的项目 ， 建设前不可能没有规划 ， 否则你不但没有办法完成拆迁 ， 开工建设时的电力都没有办法获取 ， 渣土运不出去 ， 建筑材料更是运不进来 ， 还怎么搞建设？我相信这样的项目投资是巨大的 ， 开发商在没有得到当地政府许可的情况下 ， 是不大可能贸然投入资金的 。 如果投资者连这点危机意识都没有 ， 那就太蠢、太儿戏了 ， 这种智商也不大可能成为企业家 。如果是违建 ， 那么请问当地政府 ， 立项、建设的时候你们为何不管？该项目大张旗鼓地销售 ， 你们怎么不管？如果按照媒体所称“受海南省‘两个-暂停’政策影响 ， 项目未能及时拿到‘五证’” ， 那么开发商是如何拿到商品房销售许可证的？我相信海南早就实施商品房网上签约 。 如果没有“五证” ， 连网上签约都没有办法进行 ， 哪里还能销售？不可思议的是 ， 媒体还曝光该项目“4年收5次罚单 ， 曾被罚5千多万元 。 开发商也曾向法庭寻求调解 。 ”也就是说 ， 该项目违规 ， 职能部门早就一清二楚 ， 但只是对开发商进行罚款 ， 而不是及时叫停 ， 放纵开发商继续销售减少损失 ， 故意让几千名业主上当受骗 。如今都搬进去上千户了 ， 政府才想起来强迫人家走 ， 不走就断水、断电、砍电缆 ， 然后是拆人家的房子 ， 这后续问题如何解决？业主的钱不是大风刮来的 ， 总得给人家一个说法 ， 一个合理的补偿方式 。陵水县委宣传部表示 ， 相关职能部门将积极协调国茂公司处理退房退款工作 。让国茂公司退款 ， 该企业无疑又充当了一回“冤大头” 。 当然 ， 当地政府一定会通过其它途径来“暗补”开发公司 ， 但如此折腾所带来的损失 ， 最终必然由纳税人来承担 。而对于业主来说 ， 还有可能存在两方面的风险 。 一方面 ， 如果近几年该地房价上涨过快 ， 你即使百分百退房款 ， 外加利息 ， 业主在同一地段还能买到面积、品质相当的商品房吗？另一方面 ， 不少业主是在海南全面“限购”之前签订下这个合同的 ， 这边退款后 ， 他们还能成功地在同地段购房吗？其实 ， “一刀切”的处理方式早就该抛弃了 ， 我们还有更好的方式处理此事 。 如果该项目房屋质量没问题 ， 占地也没有“碰-红-线” ， 政府只要完善该项目审批手续就可以了 。 如果当初没有通过正常的拍卖手续 ， 可以按照当前相同位置土地价格计算 ， 让开发商补齐土地款及相关税费；如果当初因为招商引资等需要 ， 违规豁免了部分规费 ， 让开发商将漏交的规费重新补上即可 。我们还可以对开发企业处以巨量罚款 ， 以充实国库 。 当然 ， 同时也必须对当初批准该项目的相关官员实施问责 。 秦岭别墅事件导致一名正-省-级高官、多名副省-级高官落马 ， 厅处级及以下职务官员被问责的不计其数 。 我相信 ， 海南万亩度假区涉违建 ， 绝非一名县处级干部就可以决定得了的 ， 最终肯定会牵扯到厅局级领导干部 ， 甚至有可能牵扯上省部级领导干部 。 让我们拭目以待 。但我们同时应该明白 ， 该项目既木已成舟 ， 即使存在违规现象 ， 与购房者何干？政府的不作为 ， 不能牺牲普通民众的利益 。 而粗暴地全面拆迁 ， 生态环境能恢复吗？这块土地还能种庄稼吗？粗暴拆迁的直接后果 ， 就是造成资源的极大浪费 ， 因此该慎之又慎 。


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