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【北京商报】恒大制定“瘦身”计划，每年降1500亿负债

恒大作为一家年销售超6000亿的头部房企 ， 称其为行业巨人应该不会有人反对 。 3月31日 ， 恒大发布2019年度业绩 ， 营业额4775.6亿 ， 核心利润408.2亿 ， 现金余额2287.7亿 ， 多项核心指标保持行业领先 。
然而 ， 偏高的负债水平让这个巨人决意瘦身 ， 朔造更完美的“体态” 。 许家印在发布会上宣布 ， “恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略 ， 要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 ”
【北京商报】恒大制定“瘦身”计划，每年降1500亿负债
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瘦身Plan1：销售“增肌”
在健身领域 ， 肌肉力量是一切的基础 ， 想拥有完美身材 ， 增肌必不可少 。 而在地产行业 ， 销售高速增长带来的充足回款就是房企的“肌肉” 。 只有实现销售额大增 ， 才有更充足的回款 ， 才有更加充足的现金流 ， 才能大幅降低负债率 。
根据“高增长”的要求 ， 恒大内部目标今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
值得一提的是 ， 恒大自今年2月起全面实施“网上卖房”的颠覆性营销革命 。 在此推动下 ， 其一季度销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录——增肌已初现成效 。
瘦身Plan2：土储“减脂”
【【北京商报】恒大制定“瘦身”计划，每年降1500亿负债】对于房企而言 ， 土地储备无疑是诱人的美食 ， 有土储才有“力气”高增长 ， 不能不吃 ， 却不能多吃 ， 因为过量的土储会造成大量资金沉淀 ， 堆积“负债脂肪” 。
所以决意瘦身的恒大选择“节食减脂” 。 许家印在发布会现场表示 ， 要严控土地储备规模 ， 实现土储负增长 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。
【北京商报】恒大制定“瘦身”计划，每年降1500亿负债
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不仅如此 ， 其他方面的投资恒大也要严控 。 许家印在会上再一次明确宣布5年内不会再投资其他任何产业 。
瘦身Plan3：完美“塑形”
销售“增肌”与土储“减脂” ， 能否达到“有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下”的降负债“塑形”效果？
许家印现场算了笔账 ， “18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 ”
此外 ， 恒大常年锻炼出来的体魄和意志力也是其“瘦身”成功的关键：除了强大的销售能力、充足的土地储备 ， 还有过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力 。
面对市场的不确定和重重挑战 ， 未来成功“瘦身”的恒大 ， 进可抓住市场机遇 ， 灵活出击 ， 退可持盈保泰 ， 抵御风险 ， 值得期待 。


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