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「世茂」世茂启动“大飞机战略” 今年直指3000亿元销售目标

本报见习采访人员 潘蕾伊
以连续3年超过50%的复合增长率 ， 成功跻身地产业前10的世茂房地产（以下简称“世茂”） ， 不出意外地交上了一份亮眼的2019年年报成绩单 。
2019年 ， 世茂实现营业收入约1115.2亿元 ， 同比上升30.4%；实现核心利润153.2亿元 ， 同比上升30.6%；每股盈利3.311元 ， 同比上升25.1% 。
销售方面 ， 2019年世茂完成签约金额2600.7亿元 ， 同比上涨48% ， 目标完成率达124% ， 实现“第三年有品质的高增长” ， 成为头部房企中增长最快的企业之一 。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示 ， “2020年世茂全年可售货值超过5000亿元 ， 不含战略合作项目 ， 2020年公司的销售目标为3000亿元” 。
对于疫情下行业的走势 ， 许世坛认为 ， 国内房地产销售全年会有10%-15%的下降 ， 除非利好政策密集的出台 ， 流动性有比较大的改善 ， 降幅可能会降至6%-7% ， “但现阶段政策并不多 ， 市场压力还是比较大的 。 ”
今年年初 ， 世茂与福晟展开超4000亿元货值的合作 。 2020年世茂福晟的销售目标为300亿元 ， 公司土地储备达1200亿元 ， 旧改货值超3000亿元 ， 而这也为世茂未来高品质增长扩充了丰富的优质土储 。
净负债率连续8年
维持60%以下
稳健的财务状况一直是世茂高速发展的压舱石 。
2019年 ， 世茂实现回款1950亿元 ， 同比大幅上升42% 。 报告期内账面现金596.2亿元 ， 较2018年年底上升20.3% ， 未动用银行及金融机构等融资额度约500亿元 ， 资金储备空间大 。 同时 ， 集团通过统一管理资金 ， 确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付 ， 有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力 。 此外 ， 世茂全年融资成本控制在5.6% ， 同比下降0.2% ， 维持在行业较低水平 。
截至2019年年末 ， 公司净负债率59.7% ， 连续8年维持在60%以下 ， 长期处于安全健康水平 。 债务结构方面 ， 借款余额1265.6亿元 。 长期借款占比71% ， 短期借款占比仅29% ， 现金比率1.6倍 ， 保持了较强的短期偿债能力和流动性 。
坐拥1.3万亿元货值
瞄准更多收并购机会
依托优异的财务表现和充足的资金优势 ， 2019年世茂通过多元灵活的土地策略 ， 以较低成本快速扩充一、二线城市优质土储 。 报告期内 ， 世茂新获取土地115块 ， 总价约1557亿元 ， 单方成本5035元/平方米 ， 权益前货值约5000亿元 。 其中 ， 通过收并购获取约3500亿元优质货值 ， 占全年获取项目总货值的70% 。
截至2019年12月31日 ， 世茂权益前土地储备约7679万平方米 ， 货值超13000亿元 。 其中 ， 重点布局的粤港澳大湾区土储货值在公司总货值中占比29% ， 达3800亿元 ， 居集团土储首位 。
对于2020年的拿地计划 ， 许世坛透露 ， “因为疫情影响 ， 今年中小开发商流动性压力很大 ， 收并购机会更多 ， 但我们对项目的要求也会更严格 。 如果公司完成销售目标 ， 且回款做到80%的话 ， 我们应该会用1000多亿元拿地 ， 这样可以保持收入支出的基本平衡 ， 整体负债率还有可能轻微下降” 。
“大飞机战略”赋能城市发展
促物业、酒店板块分拆上市
地产主业稳步发展的同时 ， 多元化业务也取得了长足的进步 。 2019年世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元 ， 同比上升46% ， 目标完成率达105% 。 其中 ， 酒店收入22亿元 ， 商娱收入18亿元 ， 物业收入25亿元 。
许世坛在业绩会上提及 ， 虽然疫情对多元业务经营造成一定的损失 ， 不过世茂有信心多元业务板块会继续维持增长态势 ， 在2020年仍将冲击93亿元的目标 ， 且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变 ， “物业应该会更快一些” 。
此外 ， 许世坛还将世茂目前的多元业务发展模式 ， 命名为“大飞机战略”：即地产开发是核心“主体”；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资 ， 则成为世茂平衡发展的关键“尾翼” 。


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