不爱尖叫的鸡：疫情下首创置业趋于保守，目标800亿不增长
采访人员|孙梅欣
1面对今年的市场行情 ， 一些企业选择谨慎应对 ， 首创置业就是其中的代表 。
3月23日晚间 ， 首创置业（02868.HK）公布的2019年报显示 ， 过去一年 ， 公司营业收入207.86亿元 ， 同比下降10.62%；营业利润35.52亿元 ， 同比上升11%；净利润25.69亿元 ， 同比上升6.24%；归属母公司股东净利21.22亿元 ， 同比上升10.4% 。 每股基本收益0.43元 ， 同比下降44% 。
去年首创置业签约额首次超过800亿元 ， 销售额达到808.1亿元 ， 同比增长14.4% 。
尽管早前曾订立了千亿目标 ， 但2019年迫于市场压力下调销售目标后 ， 首创置业离这个目标依然还有距离 。
由于今年初疫情对房地产市场造成的影响 ， 使得首创置业的谨慎和保守愈加明显 。 
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在3月24日的网络业绩会上 ， 首创置业执行董事兼总裁钟北辰表示 ， 虽然2019年销售额达到808亿元 ， 但鉴于今年疫情带来的不确定性 ， 目前对于2020年销售额目标只要求在800亿以上 。
没有要求规模进一步上升 ， 这在近年的地产行业中颇为罕见 。 事实上 ， 除了对销售规模要求持平 ， 首创在投资端也表现谨慎 。
钟北辰表示 ， 首创置业2020年执行安全稳健的投资策略 ， 重点采用非竞争方式拿地 ， 谨慎参与招拍挂 ， 目前计划全年自有资金投资拿地金额为100亿元以上 ， 具体金额根据回款和土地市场情况调整制定 。
首创集团董事长李松平表示 ， 去年公司回款率实现60%的增长 。 同时高层强调 ， 加强回款 ， 实行安全稳健投资策略 ， 进行适度的资本运作 ， 是今年首创置业加强运营 ， 控制负债率的主要方式 。
年报显示 ， 2019年首创置业土地总投资额为355.5亿元 ， 新增二级开发项目22个 ， 总建筑778.9万平方米 ， 截至2020年1月 ， 住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场 ， 并获取昆明市滇中新区长水机场项目 ， 规划总建面积177.6万平方米 。
截至2019年末 ， 首创置业持有土地储备总建面积1661万平方米 ， 货值约3500亿元 ， 权益面积1076万平方米 ， 约88%为发展物业 ， 12%为投资性物业及其他 ， 其中在核心城市土储充足 ， 可以满足未来三年规模开发需要 。
需要注意的是 ， 尽管去年首创置业的签约销售额创下新高 ， 但在营收方面 ， 房地产销售带来的收入则出现下降 ， 收入155.79亿元 ， 同比下降18.9% 。
但是在土地一级开发、投资物业租赁等方面的收入则均有所增加 。 其中土地一级开发收入35.13亿元 ， 同比上升21.05%；投资物业租赁收入7.69亿元 ， 同比上升48.45% 。
首创置业财务总监范书斌表示 ， 房地产销售收入下降 ， 是由于北京等城市项目转结受到影响所致 。
从年报的分解情况来看 ， 首创置业的京津冀、长三角和粤港澳三大城市圈的销售额就达到了715.3亿元 ， 占总量的90% 。 其中京津冀地区实现签约额490.4亿元 ， 占比达60.7% ， 仍是公司销售主力 。
然而去年北京持续的市场调控 ， 对于以北京作为主力市场的首创而言 ， 的确存在不小的销售压力 。
在长三角和粤港澳市场 ， 首创置业去年销售额增长明显 。 其中长三角签约额达到194.66亿元 ， 同比增长156% 。 同时 ， 由于在江苏、浙江等地业务的增长 ， 首创置业也将原本内部架构中的上海分部调整为华东分部 ， 进一步强调长三角市场的重要性 。
对于大湾区 ， 钟北辰表示 ， 截至目前 ， 大湾区内持有项目已有7个 ， 其中2个为合作项目 ， 并表示不论是产业投资还是住宅开发 ， 今年都会持续增加对大湾区的投资 。
在首创奥莱方面 ， 2020年是首创奥莱“5年20城”的完成期限 。 到2019年末 ， 首创奥特莱斯已经进入17个城市 ， 开业12家 。 去年奥莱实现销售额78.3亿元 ， 同比增长53%；客流量达到4129万人次 ， 同比增加32% ， 奥莱业务也从投资期转入运营期 。
在业绩会上钟北辰坦言 ， 受到疫情影响 ， 早前除北京奥莱之外 ， 首创在全国的奥特莱斯基本处于停业状态 ， 一季度的营业额受到明显影响 ， 同时公司早前已经对12城项目的商户实行免租金、免物业费38天的政策 ， 客观而言对奥特莱斯的现金流产生一定压力：“不过近期除武汉项目外 ， 各地奥特莱斯已经恢复营业 。 ”
疫情造成的影响并不仅仅只局限在商业项目上 ， 由于早前各地售楼处关闭 ， 房企一季度销售均受到沉重打击 ， 首创置业也不例外 。 早前公布的销售数据显示 ， 今年2月首创置业签约金额仅为8.4亿元 ， 同比下降83% ， 冲击严重 。
对此钟北辰表示 ， 目前除了武汉 ， 首创在全国各地销售中心正在逐步恢复开放：“目前3月的销售数据还没出来 ， 希望在有限的时间里 ， 能够让一季度的销售水平有所提升 。 ”
【不爱尖叫的鸡：疫情下首创置业趋于保守，目标800亿不增长】李松平也表示 ， 疫情对宏观经济形势影响较大 ， 但“房住不炒”的总基调不会变：“目前还是强调一城一策 ， 分类指导 ， 对企业还是留有一定机会 ， 首创也会适时寻求机遇 。 ”
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