公墓：公墓不准转让公墓股可关注 青岛市民政局：公墓不具备流通性
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5年前百龄园公墓的起价仅41000元 ， 如今已经涨到8万元以上；太平岭公墓也从最低价33800元涨到了7万元；胶州的万国公墓则从最低价19800元 ， 涨到目前42800元起……5年的时间 ， 每个面积仅1平方米左右的墓地价格翻了倍 ， 如此可观的涨幅 ， 成了不少人眼中的“肥肉” ， “炒房、炒鞋不如炒墓地”的说法流行开来 。炒墓地真的靠谱吗？采访人员近日为此展开调查 。
调查 经营性公墓不具备流通性
有网友算过一笔账：2006年 ， 上海房地产均价只有9356元/㎡ ， 到2019年上半年 ， 市成交均价飙到了46651元/㎡ ， 13年房价涨了将近5倍；但是 ， 上海2016年公墓均价在6万左右 ， 2019年上海市公墓双穴普遍达到了20万左右 ， 3年公墓价格涨了3倍还多 。也就是说 ， 如果2016年购买80平方米的公墓 （约100个公墓） ， 2019年卖出去 ， 那将可以获利1400万左右 。即使在青岛 ， 如果购买100个公墓 ， 5年时间收益也能达到几百万元 。
炒公墓真能有如此大的收益吗？我们首先来了解一个概念 。大家所说的公墓 ， 通常是指经营性公墓 ， 是为居民提供骨灰安葬、实行有偿服务的公共墓地 。当事人在购买墓地时 ， 一般需要一次性交纳墓穴占地费、建墓工料费、安葬费和墓地管理费等 。目前 ， 青岛市共有11家具有对外买卖资格的合法公墓 ， 其土地手续、工商营业执照、合格证齐全 。这11处经营性公墓占地2310亩左右 ， 而国家近十余年来都不再审批新的经营性墓地 。公墓的稀缺性可见一斑 。但是 ， 资源稀缺的公墓却根本无法炒作 。
青岛市民政局社会事务处负责人李文敏解释说 ， 公墓和房产不同 ， 它不具备流通性 。根据现在的殡葬管理条例 ， 墓地是不允许自由买卖的 ， 实名购买后就只拥有租赁使用权 ， 并无产权 ， 因此使用人不能再转卖或者更名 。“我们了解的 ， 至少在青岛 ， 公墓炒作不存在 。”李文敏进一步解释说 ， 公墓对于买家的资格要求严格 ， 所以没有任何投资的可能性 ， 只能说 ， 人们可以提前给自己购买一处墓地 ， 在未来涨价之前 ， 以节约成本 。网上打着投资旗号的公墓 ， 就一定是在骗人了 。
事实上 ， 如此可观的收益确实让不少骗子也动了心思 。2017年1月 ， 深圳国玺文化科技有限公司推出“中华孝道园·报恩福地”公墓投资项目 ， 分7个片区在全国铺开 ， 在绍兴柯桥设投资点 ， 重点招揽老年人投资 。“投资1万元 ， 每天返利107元 ， 半年为一期 ， 到期后可以重复投资 ， 第二期每天返利214元 ， 以此类推每一期利息持续翻倍 ， 3年后1万元可以变成48万 。”然而 ， 6个月后 ， 老人们发现钱没有按时到账 ， 而他们每人领到了一张福位卡 （“墓地所有权证”） ， 还得知公司居然破产了 。直到2019年4月 ， 柯桥警方破获了这起案件 ， 仅绍兴柯桥地区涉案金额就达500余万元 ， 受害人近千名 。
据悉 ， 公益性公墓是由村委会或镇政府（街道办事处）建立、为农村村民提供骨灰安葬服务的公共墓地 。公益性公墓不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地 ， 不得对外经营销售 。在公益性墓地购买墓地 ， 其权益不受法律保护 。
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