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[恒大]恒大业绩发布会亮点曝光：启动新战略发力降负债

3月31日 ， 恒大以网络"见面"的形式拉开了年报披露的帷幕 。 业绩发布会上 ， 许家印直面高负债质疑 ， 语言铿锵："要用最大的决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 "
[恒大]恒大业绩发布会亮点曝光：启动新战略发力降负债
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许家印宣布恒大全面实施新战略
数据显示 ， 恒大2019年实现合约销售额6011亿元 ， 同比增长9%；资产负债率77.9% ， 同比增加4.2个百分点；净负债率159.3% ， 同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元 ， 同比增长12% 。
【[恒大]恒大业绩发布会亮点曝光：启动新战略发力降负债】在业绩数字背后 ， 恒大启动的新战略 ， 是许家印敢于立下降负债目标的信心来源 。 他表示 ， 恒大从2020年开始转变发展方式 ， 全面实施"高增长、控规模、降负债"的发展战略 。
"一增一控"是其新战略精髓所在 ， 通过"强销售"增厚现金 ， "控土储"降低成本 ， 从而达成"降负债"这个终极目标 。
"强销售"增厚现金
强化销售、狠抓回款进而增厚现金 ， 是房企降负债的不二法门 。 因此 ， 许家印要求恒大销售要实现"高增长" ， 即今年要实现销售8000亿 ， 到2022年要实现销售1万亿 。
如何实现高增长？恒大早有准备 。 今年恒大颠覆性实施"网上卖房" ， 一季度销售额1465亿大增23% ， 销售回款1133亿大增55% ， 行业排名第一 ， 刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录 ， 为实现全年8000亿销售目标提供重要保证 。
[恒大]恒大业绩发布会亮点曝光：启动新战略发力降负债
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恒大一季度销售及回款对照图
值得一提的是 ， 年报显示 ， 截至目前 ， 恒大拥有2.93亿平米土地储备 ， 今年总可售面积达1.32亿平方米 ， 可售货值达1.27万亿 。 丰富的土地储备以及充足的可售货量 ， 也让恒大"高增长"底气十足 。
"控土储"降低成本
不少房企在快速发展期 ， 都会通过积极拿地迅速做大规模 ， 恒大也不例外 。 但大量的土地储备 ， 也容易造成大量资金沉淀 ， 不利于降负债 。 因此 ， 恒大决定严格控制购买土地的规模 ， 土储要实现"负增长" 。
按照恒大既定目标 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右 ， 到2022年降低到2亿平方米左右 。 房企最大的支出是土地款项 ， 恒大通过控制拿地 ， 将极大降低费用支出 ， 所节约的成本亦将使负债结构得到有效改善 。
此外 ， 在多元产业方面 ， 恒大也要收紧投资 ， 5年内不再投资其他任何产业 。 通过严控土储、审慎投资 ， 恒大收紧大部分业务的资本性支出 ， 保证了充足的现金流 ， 也有利于进一步降低负责 。
"一增一控"降负债
作为恒大新战略的最终目标 ， 许家印表示 ， 恒大"降负债"就是要把有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年要把总负债降到4000亿以下 。
恒大"强销售"与"控土储"并行的举措 ， 可谓施策精准 ， 为实现降负债目标找到明确路径 。 许家印现场算了笔账 ， "18年、19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右 ， 如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 就等于减少600亿的支出 。 这样一增一减 ， 就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标 。 "
在"房住不炒"的基调下 ， 房企通过杠杆扩张的道路已很难走通 ， 唯有提高发展质量 ， 才能决胜市场 。 随着新战略的深入推进 ， 恒大负债必将大幅降低 ， 实现持续高质量发展 。


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