江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「港股解码」【会议直击】花样年：迎难而上，2020年销售目标450亿元，原创

北京联盟_本文原题：【会议直击】花样年：迎难而上 ， 2020年销售目标450亿元
「港股解码」【会议直击】花样年：迎难而上，2020年销售目标450亿元，原创
文章图片
港股解码 ， 香港财华社原创王牌专栏 ， 金融名家齐聚 。 看完记得订阅、评论、点赞哦 。
花样年集团（01777-HK）成立于1998年 ， 重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈及环渤海都市圈 ， 业务覆盖中国内地超过200个城市 ， 涉及深圳、成都、北京、南京等一线及强二线核心城市 。
收入增长36.43% ， 净利增长19.95%
2020年3月31日 ， 花样年发布2019年度网络业绩会 ， 截至2019年12月31日止年度 ， 公司的总收入190.8亿元 ， 同比增长36.4%；归母净利润8.7亿元 ， 同比增长20.0% 。
公司收入的增加 ， 主要是位于成都及长三角地区的多个物业项目竣工交付 ， 使得物业开发的收入由2018年的85.55亿元增长54.6%至2019年的132.26亿元 。
虽然收入在快速增长 ， 但公司的毛利率却在下滑 ， 由2018年的约29.9%减少1.9个百分点至2019年的28.0% ， 不过毛利率还是处于行业的较高水平 。
深耕五大都市圈
花样年主要围绕五大都市圈拓展土地 ， 截至2019年12月31日 ， 公司的在建及待建项目土地储备建筑面积约11.26百万平方米 ， 其中 ， 公司的在建阶段的项目或项目分期共34个 ， 总建筑面积约7.33百万平方米 ， 待建项目或项目分期共19个 ， 总建筑面积约3.93百万平方米 。
管理层在网络业绩会中表示 ， 公司的优势在全国的五大都市圈 ， 其中 ， 土储的一线和二线占比超过90% 。 截至2019年12月31日止年度 ， 公司累计实现合同销售金额约362.1亿元 ， 同比增长20.0%；
从2019年公司在各区域的合同销售来看 ， 粤港澳大湾区、成渝都市圈、长三角都市圈及环渤海都市圈是公司的主要核心核心销售区域 ， 华中都市圈次之 ， 海外地区的合同销售收入仅占总合同销售收入比例为0.1% 。 而这些都市圈都是中国经济较高的地区 ， 将有助于公司在此地区的地产发展 。
「港股解码」【会议直击】花样年：迎难而上，2020年销售目标450亿元，原创
文章图片
【「港股解码」【会议直击】花样年：迎难而上，2020年销售目标450亿元，原创】此次疫情 ， 管理层表示 ， 虽然政府的供地短期有所减少 ， 但土地品质却提高了 ， 大多处于重点核心区域 ， 这对于房企是有好处的 。
复工方面 ， 至2020年3月底 ， 公司的大部分地区已复工 ， 其中 ， 公司在深圳区域已实现全面复工 ， 并且大部分工程处于后期阶段 ， 所以 ， 深圳区域的工程影响不是很大 ， 北京区域预计在4月份会全面复工 。
管理层表示 ， 虽然疫情对公司的复工及销售有短期的影响 ， 但公司在2020年的销售目标为450亿元 ， 而2019年的合同销售金额约362.1亿元 ， 并且疫情也给公司完成销售目标加大挑战 ， 公司仍会迎难而上 。
债务上 ， 公司的净负债比率由2018年12月31日的77.4%下降3.9个百分点至2019年的73.5% ， 负债进一步减少 ， 财务状况更为稳健 。
以下为采访人员部分实录：
Q：2019年公司做出了很多变革 ， 未来三到五年 ， 公司的发展目标是怎么样？
A：对于未来 ， 公司会追求规模、利润和负债的均衡发展 ， 尽快在销售规模达到行业五十强 ， 从行业上来看 ， 房地产行业的集中度将会越来越明显 。
Q：今年在房地产的政策如何 ， 公司有什么应对措施？
A：房地产的融资和国家的政策紧密相关 ， 2020年国家对房地产政策不会有大的变化 ， 房住不炒仍然是中央的主基调 ， 2020年房地产的融资环境可能仍然偏紧 。
公司在财务上降低融资成本 ， 降低公司的负债率 ， 也得到国际和国内评级的高度认可 ， 公司2020年的融资方面 ， 问题不大 。 公司会合理利用好融资渠道 ， 在房地产信托基金、银行贷款等方面 ， 多渠道多种方式筹集资金 。
Q：公司在今年定下450亿元的销售目标 ， 公司在疫情下有什么应对措施来推进完成销售目标？
A：公司将会主要从三个维度来达到目标销售 。 第一 ， 是存量销售 ， 目前公司的手上的货物在加速销售 ， 在疫情中 ， 公司在保障员工安全的条件下 ， 积极推动全国售楼处的复工 ， 截至目前 ， 公司的售楼处已基本复工 。 目前来看 ， 公司在2月份线上销售较好 ， 线上和线下的结合达到比较好的效果 ， 出现有效的签约 。 第二 ， 公司的工程基本复工 ， 公司会加快推动现有的土地货量去销售 。 第三 ， 公司不断在补货 ， 3月31日在成都获取了一块土地 ， 在不断补货中 ， 公司主要通过存货、新推以及新投资来保证完成450亿元的销售目标 。
公司现有的货量超过550亿元 ， 今年还要持续不断的投资去补货 。 另外 ， 一季度是传统的淡季 ， 公司在五月底至年底会陆续的推出新的项目销售 ， 结合2 ， 3月份的线上销售经验 ， 利用线上线下的销售来达到全年的销售目标 。
作者：蔡凯铖


    推荐阅读


    上一篇：[网易]开摩托车诠释硬汉本色，施瓦辛格戴墨镜上街

    下一篇：『网易娱乐』已坚持发文多年，袁咏仪发文悼念张国荣忌日17周年