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【年升】千亿目标更进一步，禹洲地产年度核心利润同比大涨21%创新高

3月31日盘后 ， 禹洲地产（01628.HK）发布了2019年度业绩公告 ， 公司2019年合约销售按年上升34.13% ， 至751.15亿元人民币（单位下同） ， 实际完成率达112% ， 累计合约销售面积497.1万平方米 ， 同比上升34.3% ， 全年合约销售均价为1.51元/平方米 。
对比之前的数据 ， 该公司去年的销售金额放量增长 ， 创下了历史新高 ， 距离千亿目标更进了一步 。
资料显示 ， 禹洲地产成立于1994年 ， 已连续十二年荣膺“中国房地产百强企业”称号 ， 其中2011年至2019年入选中国房地产五十 。
公司主要通过物业开发分部、物业投资分部、物业管理分部、酒店经营分部以及其他分部开展房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理等业务 。
2019年 ， 公司实现收入232.41亿元 ， 其中物业销售收入约为224.7亿元 ， 占总收入的96.68% ， 而长三角区域贡献了这部分业务的绝大部分收入；其余业务的收入占比较小 。
【【年升】千亿目标更进一步 ， 禹洲地产年度核心利润同比大涨21%创新高】【年升】千亿目标更进一步，禹洲地产年度核心利润同比大涨21%创新高
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（图片来源：禹洲地产财报）
年度利润方面 ， 按年上升6.46%至39.67亿元 ， 延续了近些年增长的趋势 ， 也创了历史新高；而核心净利润更是按年强劲上升21.13%至44亿元 ， 每股核心盈利为0.82元 ， 同比上升3.8% 。
在净利润再度增长的同时 ， 该上市公司也保持了自身高派息特色 。
公告显示 ， 禹洲地产拟派第二次中期息每股21港仙及公司上市10周年第二次特别息每股4港仙 ， 连同中期股息每股15港仙（包括每股3港仙的特別中期股息） ， 2019年股息合共每股40港仙 ， 全年派息比率高达45.67% 。
【年升】千亿目标更进一步，禹洲地产年度核心利润同比大涨21%创新高
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（图片来源：禹洲地产财报）
值得一提的是 ， 公司于2020年2月17日获恒生指数公司纳入恒生中国高息股率指数 ， 且在获纳入的8家地产建筑业类中比重最高 ， 占比约为3.09% 。 上市十年 ， 公司累计派息已达每股2.87港元 ， 为2009年上市发行价的106% 。
众所周知 ， 地产行业公司由于其特点 ， 对于企业的现金流状况往往比较关注 。
公告显示 ， 禹洲地产的期末现金及银行结余（受限制现金）为355.11亿元 ， 较去年同期上升21.28% 。
另外 ， 融资能力的强弱在一定程度上也考验着地产公司的资金链 。
而即便在融资市场趋紧的2019年 ， 公司仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围 ， 期内整体加权平均融资成本为7.12% ， 较2019年中期下降0.09个百分点 ， 处于行业内较低水平 。
净负债比率方面 ， 2019年 ， 禹洲地产的这一指标为65.64% ， 对比2019年中期及去年同期水平分别下降7.06个百分点及1.33个百分点 。
值得注意的是 ， 作为一家地产公司 ， 土储的数据也是一项极为重要的指标 。
公告显示 ， 年内 ， 公司通过公开招拍挂以及收并购的方式 ， 斩获35幅优质地块 ， 权益土地储备地价合共约244.4亿元 ， 总建筑面积逾462万平方米 ， 总货值超过千亿元 ， 其中约80% 的地块均以底价或低溢价率摘牌 。 一线╱二线╱三线城市的占比分别为18%、77%及5% 。
2019年年末 ， 禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米 ， 其中长三角区域的土储达到了870.7万平方米 ， 占比为43.3% ， 合计156个项目 ， 分别分布于六大都市圈共33个城市 ， 平均楼面成本约为每平方米6074元 。
【年升】千亿目标更进一步，禹洲地产年度核心利润同比大涨21%创新高
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（图片来源：禹洲地产财报）
该上市公司在公告中也表示 ， 相信现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求 。


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