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城市更新：抢占城市更新万亿级赛道 龙光高质量增长打造“新名片”

一直以来 ， 作为盈利领先及经营稳健型房企样本 ， 龙光的盈利能力被视为行业标杆 。 如今 ， 优秀的盈利能力之外 ， 城市更新已经成为龙光的又一张新名片 。
随着“存量时代”到来 ， 新增土地稀缺 ， 城市更新伴随着中国大中城市过去30年的高速发展 ， 迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新时代 。
因此 ， 开发商开始抢滩城市更新业务 。 有机构预测 ， 城市更新的市场规模将达万亿元 ， 这是一个全新且广阔的赛道 ， 而龙光凭借超前的眼光已成城市更新领域的头部企业 。
业绩靓丽 多渠道持续扩充土储
3月27日 ， 龙光发布2019年度业绩公告 ， 公司实现毛利润约181.33亿元 ， 归母核心利润约100.2亿元 ， 较去年大幅增长42.7% ， 核心利润率达17.9% ， 持续领先行业 。
在国内房地产行业增速放缓背景下 ， 龙光全年权益合约销售金额人民币915亿元 ， 同比大幅增长31% ， 完成全年850亿元权益销售目标的108% 。
值得一提的是 ， 龙光在深圳、惠州、佛山及南宁四个城市销售额均突破百亿 ， 南宁销售额及销售面积蝉联第一 ， 汕头销售套数和销售再摘双冠军 ， 长三角区域首年销售额即突破30亿 ， 新加坡销售套数位居当地前三 。
充足的“弹药”为龙光进一步实现高质量增长奠定良好基础 。 2019年龙光新增土储货值2392亿元 。 截至2019年12月31日 ， 公司拥有土储总货值达8320亿元 ， 其中市场需求强劲的粤港澳大湾区占比逾82% 。
城市更新成业绩增长新引擎
2019年 ， 龙光在城市更新领域的成绩可圈可点 。 继2018年在珠海、佛山成功孵化2个项目后 ， 龙光2019年在深圳、惠州又成功孵化了3大优质项目 ， 货值700亿元 。
城市更新用小钱撬动大资源 ， 投入少而利润高 ， 业绩记录良好 ， 已经成为龙光新的业绩增长引擎 。 深耕粤港澳大湾区近20年 ， 龙光在城市更新领域拥有得天独厚的先发优势 。
截至2019年12月31日 ， 龙光共计在10个城市拓展了78个城市更新项目 ， 可转化土储货值达4006亿元 ， 其中95%位于粤港澳大湾区 。 这些项目布局好 ， 价值高 ， 孵化周期短 ， 业绩记录良好 ， 盈利可见度较高 ， 形成了穿越周期的盈利模式 。
城市更新头部企业
城市更新已成龙光业绩增长新引擎 ， 2019年全年 ， 龙光城市更新业务贡献收入约49亿元 。
公开资料显示 ， 在国内三大城市群中 ， 坐拥10万亿级经济总量的粤港澳大湾区 ， 以15万元的人均GDP独占鳌头 ， 京津冀、长三角分别为8万元及12万元 。 发展态势一片向好的大湾区 ， 备受新晋人才的青睐 ， 近四年常住人口增量高达563万人 ， 是京津冀的2.7倍、长三角的1.6倍 。
在GDP、新增常住人口上领跑的大湾区 ， 拥有5.6万平方公里的土地面积 ， 仅为另两大城市群的约四分之一 ， 土地资源极度紧张 。 在经济新旧动能转换、产业结构升级转型与协同发展下 ， 湾区物业载体的承载能力亟需跟上脚步 ， 城市更新无疑是盘活存量资产、释放优质土地资源 ， 促进经济可持续发展的最佳方案 。
不过 ， 众所周知 ， 城市更新项目涉及多个主体 ， 且流程复杂 ， 需要长期的资金和实力支持 。
龙光拥有城市更新专业团队 ， 在大湾区深耕17年 ， 熟悉大湾区地方商圈资源和渠道 ， 深度了解大湾区地方政策 ， 产业和人口的城市规划 ， 在城市更新领域有显著的竞争优势 。
尤其是 ， 龙光在城市更新项目上有着很强的自主性 。 在龙光4006亿元的城市更新货值中 ， 在深圳、惠州、东莞、珠海等企业可自主改造区域的货值近2890亿元 ， 占比超72% 。
这些城市有一个共同点 ， 土地开发强度皆已超过30%的国际警戒线 ， 通过城市更新盘活存量用地的迫切程度较高 ， 城市更新势在必行 ， 项目价值较高 。 龙光在这些区域的城市更新项目可以说是占尽了“天时地利人和” ， 这意味着龙光现有城市更新项目可转化能力较强 ， 令人不得不为龙光超前的战略眼光点赞 。


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