江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「乐居网」物业力争年底分拆上市，2020年禹洲千亿目标不变

「乐居网」物业力争年底分拆上市，2020年禹洲千亿目标不变
文章图片
3月31日收盘 ， 禹洲地产（以下简称“禹洲”）发布了2019年度业绩公告 。
根据公告 ， 2019年 ， 禹洲合约销售额为751.15亿元 ， 同比增长34.13% ， 相较2019既定目标670亿业绩完成率达112% ， 报告期内合约销售面积497.12万平方米 ， 合约销售均价约为每平方米15110元 。
从区域来看 ， 长三角依然是禹洲业绩的主要贡献地 ， 合约销售总额达487.73亿元 ， 占集团合约销售总额的64.93% 。 其中 ， 苏州、合肥、南京、上海及杭州合约销售金额合计达423.59亿元 。
2016年进入的苏州区域去年现实155.8亿元合约销售额 ， 成为禹洲旗下第一家突破百亿规模的区域公司 ， 扬州及合肥区域紧随其后 ， 分别贡献13.92亿元和99.82亿元合约销售 。
财务数据方面 ， 截至2019年底 ， 禹洲实现营业收入232.41亿元 ， 毛利约60.92亿元 ， 毛利率26.21% ， 利润39.67亿元 ， 同比增长6.46%；母公司拥有人所占净利润为36.06亿元 ， 母公司普通股权益持有人应占每股盈利人民币0.71元；平均融资成本为7.12% ， 净负债比率为65.64% 。
公告显示 ， 禹洲的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴 。 其中 ， 物业销售收入约224.7亿元 ， 占总收入的96.68%；投资物业租金收入约为3.51亿元 ， 按年上升24.76%；物业管理收入约为4.48亿 ， 按年上升7.29%；酒店运营收入约为1772万元 。
现金流方面 ， 报告期内 ， 禹洲现金及银行结余（包含受限制现金）为355.11亿元 ， 比去年同期上升21.28% 。
负债方面 ， 截至2019年12月31日 ， 禹洲银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为556.69亿元 ， 剔除该债务中利息由合作企业承担的部分约13.1亿元 ， 合计总借贷规模为543.68亿元 ， 较中期下降2.07% 。 平均一年内到期债务为152.72亿元 ， 占总债务比例为28.09% ， 现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）为2.33倍 。
2019全年 ， 禹洲共计拿地35副 ， 权益土地储备地价合共约244亿元 ， 总建筑面积逾462万平方米 。 截至2019年底 ， 禹洲地产的土地储备总可供销售建筑面积约2012万平方米 ， 共有156个项目分布33个城市 ， 总货值3661亿元 ， 其中一二线及准二线占比达86% 。
管理层在业绩会上介绍 ， 2020年可售货值1800亿元 ， 同比增加53% ， 一二线及准二线占比超90% ， 基于此全年实现千亿目标不变 。
董事局主席林龙安在会上谈及未来规划 ， 表示“中长期还是追求利润导向的销售增长 ， 每年20%左右 ， 禹洲不会盲目追求过分增长 ， 长期还是以利润导向、与股东共赢 ， 力求能增加股东派息 。 ”
据林龙安介绍 ， 禹洲正在打造商业与物管的轻资产平台 ， 去年公司物管及商业总收入近8亿元 ， 不排除未来独立分开上市 ， “物业将力争今年年底分拆上市 ， 最迟明年一季度” 。
首席财务官邱于赓补充道 ， 目前分拆工作还在中前期阶段 ， 比较大可能会参考时代中国分拆时代邻里的模式进行上市 ， 如向股东分派物业股份 。 “现阶段也没有最终定下来 ， 但会考虑以股东最有利的方法去做” 。
【购房资讯轻松享 ， 快来关注乐居网】
【「乐居网」物业力争年底分拆上市，2020年禹洲千亿目标不变】文章来源:国际金融报


    推荐阅读


    上一篇：『国家卫健委』国家卫健委：昨日新增确诊36例 无症状感染者130例

    下一篇：海峡网@孟晚舟引渡案因疫情延后怎么回事？孟晚舟引渡案最新消息进展