江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

『』2020年这几类房子不能碰，买了就砸在手里了，坑你一辈子

买房子并不像买衣服这么简单 ， 如果我们买错了尺码 ， 买错了面料 ， 我们可以去换 。 但是对于房子 ， 如果买错了就是一辈子事情 ， 就可能砸到我们手里 。 那么 ， 今天小编给大家分享一下2020年哪几类房子不能买 ， 这样的房子就是我们买到手了 ， 不仅难转手而且还会坑了我们一辈子的血汗钱 。 希望小编给大家分享这些知识 ， 能够对买房子你有帮助 。
『』2020年这几类房子不能碰，买了就砸在手里了，坑你一辈子
文章图片

一、哪几类房子不能买
1、小产权房
所谓小产权房 ， 是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 因此售价远比商品房便宜 ， 但其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村委会颁发 。 目前 ， 小产权房的建造与交易均不合法 ， 只有使用权而无所有权 ， 因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护 。
2、特殊政策限制的房子
近几年国家对房地产打压可以说是各种招数都用上了 ， 很多城市的房子不仅仅是限购 ， 还有“限售” ， 买了之后是不能马上转手的 。 还有其他一些特殊性质的房子 ， 比如北京近两年推出的共有产权房 ， 这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房 ， 但是只能购买相应的份额 ， 是通过实行政府与购房人按份共有产权方式 ， 政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人 。 但是 ， 如果未满5年 ， 是不允许转让房屋产权份额的 。 如果满5年 ， 则可以按市场价格转让所购房屋产权份额 ， 转让对象仍为符合购买共有产权房屋条件的人 。
【『』2020年这几类房子不能碰，买了就砸在手里了，坑你一辈子】因此 ， 有政策限制的房子在买卖时 ， 要看清政策规定 ， 仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用 。 还有央产的二类经济适用房也是限制交易的 ， 目前因为政府对这类房产怎么交易没有具体政策 ， 所以暂停交易 ， 即使银行给你批了贷款 ， 税务交完了税 ， 不动产登记中心也不给办理过户手续 。
『』2020年这几类房子不能碰，买了就砸在手里了，坑你一辈子
文章图片

3、商住房
商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年 ， 而且现在需要全款买房；商住房不能迁入户口 ， 不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费一般都要要比住宅贵很多；商住的公摊面积也比较大 。 且因为有居住也有办公 ， 人员混杂 ， 居住环境差 。
2017年3月26日 ， 北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 ， 其中提到了“商改住”房子的限购问题 。 对于个人购房者来说 ， 之前不限购的商住房 ， 现在不仅限购 ， 而且只能买二手商住房 ， 新建的商住类的房子只能出售给企业 。 此外 ， 购房人必须满足在京无住房和商办类房产 ， 并且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税 。 此外 ， 即使有资格买商住房的个人 ， 也无法跟银行申请房贷 ， 必须全款 。
4、房龄较大的二手房
买二手房时 ， 很多人只注意到户型、地段等 ， 却忽视了房龄这个重要因素 。 其实 ， 如果二手房的房龄太老 ， 会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响 。 首先 ， 房龄会影响二手房的评估 。 而买二手房终能贷多少款 ， 是由评估值决定的 。 评估机构在对房屋进行评估时 ， 其中有一项就是土地使用年限 。 很多房龄大的房子 ， 土地使用年限会相应缩短 ， 这样会影响对房屋的评估 。
房龄越老 ， 贷款的年限就越短 。 土地使用年限是从开发商拿地开始算起的 ， 房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的 ， 两者相差时间甚至有超过10年的 ， 也就是说房龄20年 ， 有可能土地使用年限已超过30年 。 而如果房龄超过30年 ， 那就只有个别银行能贷款给你了 。 另外 ， 随着时间的推移 ， 房屋本身会出现越来越多的问题 ， 比如墙体裂缝、门窗绣坏等 ， 可能会影响房屋的价值 。


推荐阅读


上一篇：『小米』小米的2019年：三大业务线增速全面放缓 智能设备利润直逼手机

下一篇：『员工』亚马逊纽约员工罢工抗议公司防疫不力，发起者被开