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乐居网▲探索多元业务，龙头房企“保守”设定今年销售目标

乐居网▲探索多元业务，龙头房企“保守”设定今年销售目标
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本报采访人员王舒嫄
上市房企年报集中披露 。 截至3月31日 ， 除保利地产外 ， 十大房企已相继发布2019年年度报告 ， 头部房企业绩增速放缓 ， 同时亦出现分化 。 十大房企中 ， 仅融创、龙湖、新城全年销售额同比增长20%以上 。 而万科销售金额同比增长3.9% ， 增速大幅放缓 。 不少房企设定更为保守的2020年业绩目标 。
呈现分化态势
2019年房地产行业整体销售增速较前两年显著放缓 ， 龙头房企未能幸免 。
3月31日恒大发布2019年年度报告 。 2019年恒大累计实现合约销售金额6010.6亿元 ， 同比增长9.0% ， 相比2018年的10.1%增幅略有收窄 。
万科2019年累计实现销售金额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% ， 增速在2018年14.5%的基础上进一步放缓 。
此外 ， 碧桂园、华润、中海、龙湖、富力等龙头房企2019年销售金额同比增速均不同程度放缓 ， 且头部房企之间出现分化 。
在已公布年报的房企中 ， 仅碧桂园、万科总资产规模超过1万亿元 ， 碧桂园总资产规模直逼2万亿元 。 融创中国资产规模仅为万科的一半左右 。 中海地产、龙湖集团总资产规模不超过8000亿元 。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示 ， 头部房企间总资产差距较明显 ， 呈现出一定程度的分化趋势 。
谨慎设定目标
龙头房企对2020年业绩目标普遍谨慎 。 新城控股提出2500亿元的目标 ， 相较于2019年有所下调 。 华润表示 ， 2020年将保持一贯的稳健运营 ， 销售目标为2620亿元 ， 同比增长8% 。 克而瑞研究中心高级分析师朱一鸣表示 ， 疫情影响带来市场波动 ， 房企业绩目标设置较保守 。
碧桂园未披露业绩目标 ， 但其管理层对年度目标的完成保持信心 ， 预计在2019年的基础上有一定改善 。 此外 ， 恒大2020年合约销售目标为6500亿元；2019年销售目标为6000亿元 ， 近两年销售额复合增长率稳定在10%左右 。
“一季度销售不乐观 ， 房企对未来疫情的影响预判也不一致 。 预计二季度市场会进一步恢复 ， 但城市间差异较明显 。 房企设置业绩目标时应综合考虑其布局城市情况 ， 企业销售策略及品牌影响力等 ， 不宜制定过高的销售目标 。 ”国仕英说 。
朱一鸣表示 ， 市场不确定性积聚 ， 房企想要更好地活下去 ， 必须“稳”字当头 ， 特别是头部房企已率先转向“质”的提升 。 在行业增速放缓的背景下 ， 提质控速成为共识 ， 2020年目标增长率降低在合理预期内 。 整体看 ， 2020年企业目标增长率基本在10%左右 ， 较2019年进一步放缓 。
探索多元业务
房地产行业集中度提升 ， 竞争愈发激烈 ， 头部房企在注重规模增速与发展质量的同时 ， 多元化业务布局成为关注重点 。 但新业务盈利尚待时日 。
【乐居网▲探索多元业务，龙头房企“保守”设定今年销售目标】碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上表示 ， “公司新业务围绕主业进行 。 建筑机器人的研发未来可以增加主业竞争力 。 ”目前在研的50项建筑机器人已有32项投放工地测试 。 “但机器人的应用需循序渐进 ， 希望2021年能带来小部分利润然后逐年提高 。 ”
恒大新能源汽车业务方面 ， 恒大健康主营健康管理和新能源汽车业务 ， 2019年营收为56.36亿元 ， 同比增长79.88%；毛利润18.9亿元 ， 同比增长64.3%；净亏损49.47亿元 。 年报指出 ， 营业额主要为健康管理分部收入 ， 2019年新能源汽车共取得收入6.6亿元 ， 主要来自锂电池销售 。
恒大集团首席财务官潘大荣表示 ， 恒大健康在新能源汽车领域已累计投入了147亿元 ， 主要用于企业收购 。
朱一鸣认为 ， 企业多元化战略应更谨慎 。 部分房企多元业务难以摸索出适合的盈利模式 ， 投入产出效率不及预期 ， 从而拖累企业整体发展 。 同时 ， 房企在多元业务发展的不断摸索与试错过程中 ， 将更加注重挖掘强项业务潜力 ， 实现资源的有效分配 。 企业多元化业务仍将围绕地产生态业务展开 ， 与地产主业的协同性将更为紧密 。
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文章来源:中国证券报


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