多地出现XX分钟抢光XXX套房，报复性买房开始了？( 二 )
“热点城市近期一些楼盘销售都不错 ， 说明购房需求还是很强劲的 。 ”严跃进认为 ，
虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售 ， 但是需求本身没有减少 。
这也说明此类城市新房项目相对是不足的 ， 所以客观上会形成抢房的现象 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ，
市场本来就在恢复 ， 谈不上回暖 ， 但刚需开始有点恢复了 。
对于北京某楼盘的开盘热销 ， 他认为是由于市场缺少这种低总价项目 ， “大部分项目总价都是500万左右的 ， 突然出现一个150万到300万的项目 ， 市场这部分需求有了选择 ， 而且疫情缓解了 ， 需求也就开始逐渐回流 。 ”
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资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型 。 中新社采访人员 韦亮 摄
楼市接下来会怎样 ， 要不要赶买房的热闹？
“整体来访量还没有恢复到之前的正常状态 ， 现在的交易量还是受影响 。 ”
张宏伟认为 ，
接下来的政策走向必然有定向宽松 ， 让交易量得到逐步回升 。
他预计 ， 非湖北地区 ， 要等到四月中下旬 ， 整个交易结构才能差不多恢复正常；整个市场恢复正常要在五六月份 。
严跃进补充说 ， “楼市调控政策后续肯定是有放松的 ， 但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎 ， 毕竟现在库存压力有所增大 。 ”他认为 ， 各地规定还是会防范炒作房价 ， 一些比较敏感政策的出台 ， 会较为谨慎 。
梳理地方3月出台的房地产调控政策显示 ， 3月4日 ， 广州关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日 ， 驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下 。 3月24日 ， 浙江嘉兴海宁限购松绑政策也在当日遭遇“下架” 。
在中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华看来 ， 根据疫情对政策作出调整是符合实际的 ， 但是要以“房住不炒”为底线 ， 不能鼓励或变相支持炒房 。
3月27日 ， 成都市房地产市场服务中心专门发布了《关于禁止发布含“不限购”等房地产敏感信息的通知》 。 严跃进认为 ， 该政策对于房地产经纪机构、房地产服务平台等营销广告行为进行了规范 ， 客观上有助于稳定市场 ， 防范各类房价炒作等现象的出现 。
对于该不该出手买房的问题 ， 严跃进表示 ， 近期购房者的心态是有分化的 。
“部分人是期待房价降价后再入市；而部分人则认为房源是稀缺的 ， 需要积极认购 ， 尤其是配套较好、学区较好的房源 。 ”
“这说明 ， 无论是刚需还是改善需求 ， 其实都还是很强劲的 ， 这容易带动房地产市场交易的进一步反弹 。 ”严跃进称 。
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