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观点地产新媒体■同比降六成，北京一季度新房供应量50万平米

观点地产新媒体■同比降六成，北京一季度新房供应量50万平米
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观点地产网讯：4月2日 ， 贝壳研究院在线上活动中指出 ， 受房企快速去化意愿强、房企并购增多 ， 虽然疫情抑制了短期购房需求 ， 但需求没有消失 ， 今年全国房地产市场规模不会大降 。 据其统计 ， 全国一季度出台了307项相关政策 ， 目前房地产行业发展平稳 。
【观点地产新媒体■同比降六成，北京一季度新房供应量50万平米】新房方面 ， 受疫情因素影响 ， 一季度全国走势“前低后高” ， 整体成交量收缩20%至30% ， 价格微降4% 。 然而 ， 受北京优质地块入市影响 ， 一线城市土拍溢价率呈上升态势 。
具体到北京市场 ， 受政策调控影响 ， 北京一季度新房供应量50万平米、同比下降60% ， 成交量99万平米、同比降32% ， 成交均价为4.59万/平米、同比上涨了1.8% 。
二手房方面 ， 3月份是二手房成交的旺季 ， 一季度全国走势“前低后高” ， 但交易量恢复不足以推动房价上涨 。 其中 ， 长三角复苏速度最快 ， 京津冀城市圈复苏速度最慢 。
租赁住房方面 ， 就贝壳找房监测的18个全国重点城市而言 ， 成交量在3月第三周反超去年同期 。 此外 ， 一季度租金同比下跌了12% 。
融资方面 ， 贝壳找房分析师潘浩指出 ， 一季度百强房企融资金额同比增加了4% ， 短债比（货币资金/短期负债）为1.7 ， 低于2的健康水平 。
具体到融资结构 ， 短债、超短债占比提升14个百分点至30% ， 境外融资占比降至50% 。 他认为 ， 超短期融资债券的优势在于发债灵活、利率更低 ， 更受房企青睐；海外疫情引起的恐慌性抛售减持是境外融资占比下降的关键诱因 。


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