『疫情』3月二手房成交已出现快速回升：南强北弱、刚需入场
4月2日消息 ， 因疫情的影响 ， 2020年1-2月份 ， 全国无论是二手房成交量、新房成交量、土拍规模还是租赁市场交易量均呈现了断崖般下跌 。 不过 ， 根据贝壳研究院的最新数据 ， 3月起 ， 全国二手房成交已出现快速修复 ， 主要是刚需入场 ， 支撑市场回升 。 另外 ， 南方城市的复苏明显好于北方 ， 长三角的复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。
根据贝壳研究院的展望 ， 伴随着疫情的影响逐渐减少 ， 楼市复苏将成为未来的趋势 。 供需的恢复、金融政策出台等将给楼市良性发展注入强心剂 。
刚需入场带动二手房快速复苏
今年一季度的二手房交易呈现了明显的V型走势 。 根据贝壳提供的数据 ， 受到疫情和小区封闭的影响 ， 2020第一季度成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 成交量为近五年季度成交最低水平 。
不过 ， 随着全国疫情防控形势逐渐稳定 ， 3月市场成交快速修复 ， 链家二手房数据显示 ， 重点18个城市的成交量已经比1-2月成交量增长了41.8% ， 目前成交量恢复至去年3月水平的63% 。
“市场的恢复呈现了南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点 ， ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在下午的媒体电话会议上指出 。
从区域来看 ， 长三角的复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。 其中 ， 上海、南京、与杭州三个长三角城市3月的成交量已经明显超过疫情之前12月的水平 。 随着复工复产的推进 ， 因为疫情积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动了市场的回暖 。 不过 ， 市场的反弹并未推高价格 。
从北京来看 ， 市场在小幅温和复苏 ， “北京新房、二手房都较为稳定 ， 不会大起大落 ， 二手房比上季度下跌3.7% ， 复苏比不上南方城市 ， 距离小阳春还比较远 。 ”
具体是哪些人在买房？许小乐透露 ， 成交总体上是低总价的刚需盘 ， 首次置业的小年轻进入市场 ， 其实每次市场启动都是靠这部分人群带来的 。
根据贝壳研究院的预测 ， 随着“卖小房、换大房”的改善需求积极入市 ， 二季度的改善需求释放节奏会更快 。
一季度66城新房成交同比下跌了三成
另外 ， 从新房市场来看 ， 贝壳的数据显示 ， 2020年一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万平方米 ， 累计下滑了25.2% ， 为近三年最大下跌幅度 。 并且 ， 由于疫情的影响 ， 多数城市的土拍受到延期 ， 预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度的回升 。
不同于土拍规模的收缩 ， 全国楼面价和溢价率一直在回升 。 其中 ， 一线城市的成交楼面价突破了2万元/平米 ， 同比增长了35.1% ， 环比增长了46.1% 。
根据贝壳研究院新房分析师潘浩的解读 ， 北京城郊多宗不限价的优质住宅用地 ， 带动了整体一线城市楼面价的回升 。
溢价率方面 ， 贝壳的数据称 ， 全国各线城市环比2019年第四季度均出现了大幅回升 ， 同比也上涨 ， 其中二线城市2020一季度平均溢价率达到了14.2% ， 继续领跑 。
新房的成交此前也受到疫情的冲击 。 售楼处关闭、停工等影响了新房线下业务的开展 。
根据贝壳的数据 ， 2020一季度66座大中城市当中 ， 合计成交规模降幅近3成 ， 其中一二线尤其严重 ， 商品房的成交下跌了3-4成 ， 不过南方、杭州的应对比较灵活 ， 因此一季度成交还算稳定 。
租赁成交量大幅回升 ， 租客更希望整租
此外 ， 租赁市场成交量此前也因为春节叠加疫情的影响而出现断崖式下跌 ， 二月份市场几乎停滞 。 不过 ， 三月开始 ， 成交量大幅回升 ， 相比去年的节后旺季推迟了一个月 ， 总体呈现了U型走势 。
并且 ， 有意思的是 ， 根据贝壳此前的调查 ， 因为疫情的影响 ， 63.02%的租客表示疫情后要换租 ， “房屋必须整租”上升到租客偏好排行榜第三位 。
根据贝壳研究院资深分析师黄卉的解读 ， 后疫情时代租赁市场面临三大亟待解决难题：
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