江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「市场」【一季度楼市总结】新房低位回温，二手房改善需求正释放

唱情歌的
往往情路坎坷
3月的年报季 ， 阿伦陆续写了七篇房企的年报解析 ， 不少B端的业内人士都给予了各自中肯的意见 ， 不过也有不少C端的读者表示房企年报的数据太深奥 ， 不太能看得懂 。 在年报系列报道进入一半的时候 ， 今天我们来转换一下思路 ， 把目光聚焦到C端 。 而这一切 ， 源于今天下午阿伦参加的一场贝壳线上沟通会 。
今天下午2点 ， 贝壳研究院举办“重启与动能——变局之下进化的房产市场”5号院Live线上分享活动 ， 回顾2020年一季度楼市变化 ， 全面梳理行业现状和趋势 。 活动上 ， 贝壳研究院披露了众多一手数据 ， 从市场现状、政策走向、未来趋势等多个维度 ， 总结中国二手、租赁、新房市场一季度表现 ， 以此探寻中国房产市场在变革中重启的动力与走向 。
新房市场66城成交同比下滑三成2020年一季度 ， 全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万平方米 ， 累计下滑25.2% ， 为近三年最大下跌幅度 。 由于疫情影响 ， 多数城市土拍延期 ， 预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升 。
「市场」【一季度楼市总结】新房低位回温，二手房改善需求正释放
图片

2017年至今住宅用地成交面积季度规模及累计同比
不同于土拍规模的收缩 ， 全国楼面价和溢价率保持回升态势 ， 其中 ， 一线城市成交楼面价突破20000元/平方米 ， 同比增长35.1% ， 环比增长46.1% 。 贝壳研究院新房分析师潘浩表示 ， 由于北京成交多宗不限价优质住宅用地 ， 带动整体一线城市楼面价回升 。 溢价率方面 ， 全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升 ， 同比亦保持上涨 ， 其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2% ， 继续领跑全国土地市场 。
2017年至今各线级城市
住宅用地成交楼面价（单位：元/平方米）
市场成交方面 ， 由于售楼处关闭、停工等动作影响新房线下业务开展 ， 2020年一季度66座大中城市中 ， 2020年一季度合计成交规模降幅近三成 ， 其中一二线城市受疫情影响严重 ， 商品房成交量下降幅度较大 ， 达到3-4成 ， 但南京、杭州疫情之下灵活应对 ， 在一季度保持成交量稳定 。
2019年至今66座大中城市合计各季度成交套数与成交面积同比（单位：%）
通过近2个小时的线上直播 ， 阿伦也得出了一些自己的分析 。 首先 ， 从政策方向上国家还是积极的引导市场向着平稳发展 ， 这就让未来二季度的市场值得期待 。 土地市场方面 ， 尽管受到疫情影响供应量有所放缓 ， 成交也出现了不同程度的降温 ， 但需要注意的是 ， 一线城市与热点二线城市的土拍依旧火热 ， 这也使得下行中的土地市场出现了溢价率上升的态势 。 在成交量方面 ， 虽然66个城市成交同比下降了三成 ， 百强房企的销售额也同比下滑了22% ， 但市场从3月开始还是显现出回暖的迹象 ， 预计二季度将会出现一轮补涨 。
二手市场刚需支撑 ， 市场快速回升
受疫情与小区封闭影响 ， 2020年第一季度成交量环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 当前季度成交量为近五年季度成交最低水平 。 随着全国疫情防控形势稳定 ， 3月市场成交快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8% ， 目前成交量已恢复至2019年3月水平的63% ， 市场呈现明显的“V”形走势 。
「市场」【一季度楼市总结】新房低位回温，二手房改善需求正释放
图片

2019年以来重点18城市
链家成交量月度走势
「市场」【一季度楼市总结】新房低位回温，二手房改善需求正释放
图片

2019年12月以来重点18城市
链家成交量周度走势
据贝壳研究院数据显示 ， 市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点 。 长三角复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。 其中 ， 上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平 ， 目前恢复至2019年3月水平的75% 。


推荐阅读


上一篇：工银■公募养老金管理规模排名出炉 工银瑞信连续七季蝉联第一

下一篇：从小美到大！刘亦菲童年领跳印度舞从容淡定