江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「极速聊科技」减脂增肌，恒大新战略思考：开源节流

行业盘整动荡 ， 恒大稳健向前 。
【「极速聊科技」减脂增肌，恒大新战略思考：开源节流】3月31日 ， 中国恒大发布2019年度业绩报告 ， 多项指标行业领先 。
数据显示 ， 恒大2019年销售额同比增长9% ， 实现6011亿元；核心利润虽有所下降 ， 但依然达到408.2亿元 。 其现金余额同比增长12% ， 达到2287.7亿元 。
而在负债指标上 ， 恒大资产负债率为77.9% ， 净负债率为159.3% ， 均有小幅增长 。
正当行业对“不尽完美”的负债指标稍有微词之时 ， 许家印却毫不避讳 ， 直面负债短板 ， 并正式开启了恒大的新战略转型 。
01“开源节流”新战略
从2020年开始 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”的战略思路 ， 用最大决心、最大的力度 ， 一定要把负债降下来 。 这是许家印为恒大勾勒的未来发展方向 。
行业人士对指出 ， “恒大2019年资产负债率 ， 其实比万科、碧桂园还要低 ， 只是净负债率高了些 。 ”
“不过 ， 能将降负债公开提升到战略层面的 ， 恒大是为数不多的一个 。 ”
趣识财经观察发现 ， 在许家印喊出降负债战略意图之时 ， 底气十足 。 恒大降负债背后 ， 有高增长与控规模的战略支撑 。
「极速聊科技」减脂增肌，恒大新战略思考：开源节流
文章图片
细观恒大“高增长、控规模、降负债“九字战略方针 ， 其背后的逻辑可浓缩为“开源节流”四字 。 开源节流成行 ， 降负债自然是水到渠成之事 。
而从古代历次富国改革来看 ， 无论是管仲变法 ， 抑或王安石变法 ， 开源都是重中之重 ， 恒大也不外如是 。
回归本文主角恒大 ， 其开源的底气来源于两个层面 。 其一 ， 庞大优质的土地储备 ， 这是恒大的内功基础 。
打铁还需自身硬 。 数据显示 ， 2019年底 ， 恒大土储规模达2.93亿平方米 ， 充足的土储 ， 使其可源源不断的满足购房者的需求 。
不止恒大 ， 诸如碧桂园、融创等头部房企 ， 皆有不少土地储备 。 而在当下环境中 ， 比土储更为紧迫的 ， 是高效销售与变现模式 。
这便是恒大开源的另一依仗——创新的线上销售方式 。
数据显示 ， 凭借“网上卖房”创新举措 ， 恒大一季度销售额增长23% ， 达到1465亿；销售回款更是增长55% ， 实现1133亿 。 在两创行业第一同时 ， 恒大也实现自我超越 ， 刷新一季度销售及回款的最高纪录 。
与之相对 ， 克而瑞数据统计 ， 2020年整个房地产行业遭遇滑铁卢 ， top100房企一季度全口径销量大幅下滑 ， 1-3月单月分别下滑12.7%、37.7％、17.1％ 。
恒大逆势增长背后 ， 是网上卖房战略的成功 。
“最早实现全国楼盘同步 ， 巨大折扣让利房主 ， 营销返利惠及全民 。 ”在其他房企大多浅尝辄止 ， 恒大却引领了整个行业风潮 ， 赢得多方点赞 ， 获得先发优势 。
而线上卖房的现实意义是：恒大得到了充足的回款 ， 实现了真正的“开源” ， 这也是降低负债的第一步 。
02“减脂增肌”降负债
如果将开源比作增肌强身；节流便是减脂瘦身 。
这具体体现在恒大“控规模”三字方针上 。 而控规模 ， 也包含两大逻辑 。
首先 ， 是实现土储负增长 。 按照规划 ， 未来三年 ， 恒大土储每年要降低3000万平方米 。 按照这一速度 ， 到2022年 ， 恒大土储便降低至2亿平方米 。
结合上述开源策略 ， 不难发现 ， 恒大在集中消化现有土储 ， 并严格控制新增土储 ， 这也是恒大未来土储策略的两大基调 。
其次 ， 是收紧多元业务投资 。 援引许家印在发布会中声明 ， “5年内不再投资其他任何产业 。 ”
而无论是严控土储 ， 还是收紧投资 ， 其核心都是聚焦“节流” 。 通过开源节流一增一减 ， 实现降低负债的目标 。
按照恒大规划 ， 未来三年将实现负债大幅降低 ， 有息负债每年平均下降1500亿 ， 到2022年总负债控制在4000亿以下 。
为此 ， 许家印在发布会现场算账：“18年与19年 ， 恒大销售回款每年维持在4500亿左右；如果今年实现销售8000亿 ， 回款按7000亿计算 ， 就会增加2500亿的销售回款 。 同时 ， 恒大今年减少土地储备3000万平方米 ， 直接减少600亿的支出 。 ”
“一增一减 ， 恒大一年净增3100亿’营收’ ， 实现有息负债下降1500亿的目标 ， 就不再难事 。 ”
“细究起来 ， 减少的1500亿有息债 ， 还可减少一百多亿利息成本 。 ”明眼人指出 。
03矫健的新恒大
开源节流 ， 降低负债 。
恒大新战略 ， 与近期央行等多部委要求房地产市场 ， “坚持因城施策 ， 落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行” ， 不谋而合 。
过去23年 ， 恒大销售额从零起步 ， 如今超越6000亿 ， 而今年 ， 恒大内部销售目标为8000亿；在不久的2022年 ， 其目标销售额直指1万亿 。
减脂增肌 ， 健步向前 。 一个更加强健的新恒大 ， 迎面走来 。


    推荐阅读


    上一篇：『速新闻』工行宿迁分行大力拓展个人贷款业务

    下一篇：「EV世纪」e充网发布2019北京充电设施建设及充电行为浅析报告