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#每日经济新闻#8秒卖出14套4200万起价豪宅，3月深圳楼市收复失地？


每经采访人员：甄素静每经编辑：陈梦妤
8秒卖出14套总价4200万元起的豪宅、7分钟卖掉288套公寓 。
深圳楼市向来不按常理出牌 ， 这种像买白菜一样喜感十足的场景最近发生了好多次 。
二手房月成交8000套 ， 是业内判断深圳楼市冷热的重要分界线 。
刚刚过去的3月 ， 据深圳中原数据 ， 二手房卖掉8008套 ， 环比增长3.8倍 ， 同比增长76%；新房卖掉3152套 ， 环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米 ， 环比上升279.9% 。
深圳楼市 ， 真的已经抢回了失去的两个月？
#每日经济新闻#8秒卖出14套4200万起价豪宅，3月深圳楼市收复失地？
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8000余套二手房背后：存量成交 ， 非楼市真实现状
深圳中原数据显示 ， 3月二手房月成交量达8008套 ， 已过楼市冷热分界线 。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 3月二手房这一过户量比去年大多数单月都多 ， 显然在目前环境下不是楼市真实情况 。 虽然近期疫情趋稳 ， 但客户外出依然较为谨慎 ， 成交较去年还是有差距 。 因为春节假期及疫情影响 ， 去年12月及今年1月交易延迟到3月过户占多数 ， 导致数据被放大 ， 实际上3月的交易当月过户占少数 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 3月复工后 ， 年前成交房屋的产权登记需求得到集中释放 ， 上月末交易中心人流量已有所减少 。
《每日经济新闻》采访人员近日实探走访深圳部分区域发现 ， 热点区域楼盘项目和中介门店虽已复工 ， 但访客量并未恢复至年前水平 。 因为没有客户看房 ， 不少中介人员都只能在店内网上办公 。
南山区科技园链家门店中介人员杨琛告诉采访人员 ， 由于目前仍在防疫时期 ， 很多小区不能带看 。 如果客户确有看房需求 ， 他们只能着便装以业主或访客身份带看 。
#每日经济新闻#8秒卖出14套4200万起价豪宅，3月深圳楼市收复失地？
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【#每日经济新闻#8秒卖出14套4200万起价豪宅，3月深圳楼市收复失地？】

深圳某区中介门店 每经采访人员 甄素静 摄
采访人员了解到 ， 美联物业线下门店已于2月24日复工 ， 目前90%员工已到岗 。 美联物业华侨城南A区总监谢剑伟表示 。 2月成交的都是年前看好房子的客户 ， 几乎没有新客源 ， 现在受疫情影响大家外出看房有所限 ， 楼市成交有很明显下降 。
美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为 ， 网签具有滞后性 ， 绝大部分还是反映春节前的成交量 ， 基本上不能反映3月的成交情况 ， 而且3月中上旬基本无法进行看房活动 ， 大量成交无从说起 。
对于近期部分二手房业主涨价行为 ， 李宇嘉认为 ， 部分消息为***虚假报道 ， 此外不理智业主听信传言 ， 认为大规模放水刺激楼市已回升 ， 故提高了放盘价 ， 但不是主流 。
新房推售两极分化：A面秒光 ， B面16%低去化
新房方面 ， 《每日经济新闻》采访人员梳理发现 ， 3月深圳共有6个新增预售项目 ， 有7个楼盘入市 。 深圳中原数据显示 ， 3月深圳新房住宅成交3152套 ， 环比上升279.8% 。
值得注意的是 ， 3月深圳新房市场成交明显冷热不均 。
其中 ， 3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被铺地盖地宣传为“豪宅抢到秒光”、“深圳购买力强悍” 。
实际上 ， 与本月其他新盘不同 ， 太子湾云玺大厦于去年12月已取得预售 ， 共225套 。 据合富研究院 ， 3月7日云玺开盘 ， 推出104套230～390平方米公寓产品 ， 启动中原、美联、Q房、链家等 ， 渠道点数3% 。 开盘99折叠加98折 ， 月底签约99折 ， 总折扣可达97折 ， 首付可分期4.5成 ， 先付2成 ， 其余在今年4月底之前付清即可 。
此外 ， 沙井万科星城3月3日获批预售 。 合富研究院数据显示 ， 本次开盘仅推出小户型房源288套 ， 3月7日启动认筹 ， 去化率100% 。


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