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【销售】百强房企前3月销售额降19.5% 21家公司下调年度目标增速

【销售】百强房企前3月销售额降19.5% 21家公司下调年度目标增速
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每经采访人员 陈 利 每经编辑 魏文艺
3月31日晚间 ， 中指研究院、克尔瑞、亿翰智库等机构发布了今年前3月房地产企业销售业绩榜单 。 其中 ， 中指院数据显示 ， 前3个月 ， TOP100房企销售规模同比下降19.5% ， 共有19家企业销售额超过200亿元；排在前三位的“恒碧万”销售均值达1424.3亿元 。
尽管一季度各梯队房企销售业绩门槛值仍延续2月的下滑态势 ， 但TOP10房企门槛值跌幅有所收窄 。 与销售下降相对应的 ， 则是今年部分标杆房企下调了其年度目标及增速 。
亿翰智库认为 ， 一季度 ， 房企销售业绩受到影响已成为行业共知 ， 全年销售总量或将有所下滑 ， 前低后高趋势明显 。 疫情后期行业需求进入释放周期 ， 销售也将表现强劲 。
3月销售同比降17%
中指研究院统计显示 ， 今年一季度 ， 排在前三位的“碧恒万”持续领跑 ， 销售均值达1424.3亿元；排名第4的保利前3个月累计完成销售额700亿元 ， 而去年同期为1069.9亿元 。
具体来看 ， 前3个月 ， TOP100房企销售规模同比下降19.5% ， 共有19家企业销售额超过200亿元；TOP10房企销售额均值为776.6亿元 ， 销售额同比均值下降15.6%；TOP11~30企业销售额均值为212.7亿元 ， 同比均值下降19.2%；TOP31~50、TOP 51~100企业的销售额均值分别为115.2亿元和49.5亿元 ， 同比均值分别下降10.9%和22.4% 。
疫情期间 ， 恒大率先在全国范围内全面启动“网上卖房” ， 一季度实现销售额1477.8亿元 ， 比去年同期的1167亿元多了300多亿元 ， 成为TOP10房企中唯一实现业绩增长的企业 。
随着疫情防控形势好转 ， 房企纷纷按下线下复工复产“快进键” ， 房地产市场逐渐好转 ， 供求环比显著回升 。
克尔瑞数据显示 ， 3月 ， TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ， 尽管与去年同期相比下降了17% ， 但相较2月环比降幅有近21个百分点的收窄 。 百强房企业绩环比大幅增长136.2% ， 其中TOP10房企3月业绩规模基本与去年平均水平持平 ， 恒大、中海、世茂、龙湖等房企均小幅上涨 ， 保利同比跌幅达41% ， 绿地下跌了36.6% 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻(博客,微博)》采访人员分析称 ， “今年上半年 ， 房地产市场包括企业走势整体都会比较弱 ， 同比也会出现一个负增长 ， 但是会逐月回暖 ， 尤其是随着疫情的稳定 ， 楼市回暖的速度会加快 。 ”
在行业增速放缓、规模房企竞争加剧、叠加疫情影响之下 ， 各梯队房企继续保持了分化的格局 。 截至一季度末 ， TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3% 。
中指院上海研究总监方颃表示 ， 未来行业仍将持续的分化 ， 尤其是强者恒强的格局还会不断地持续下去 。 “各阵营之间的销售增速 ， 随着规模的增大而降低 ， 分化的趋势越来越明显 。 ”
标杆房企下调目标增速
受疫情影响 ， 多家房企也纷纷下调其2020年度目标增速 。
中指研究院统计显示 ， 截至3月底 ， 共有66家上市房企披露了财报 ， 2019年房企营业收入增速均值为22.4% ， 归上市股东净利增速均值为10.9% ， 净利增速低于营收增速 ， 整体盈利能力有所回落 ， 行业内竞争加剧 。
在披露财报的同时 ， 22家房企也公布了2020年的销售目标 。 其中 ， 绿城中国、金茂、中骏、宝龙目标增长率均超过了20%；恒大、中海、华润等企业则在高基数基础上 ， 2020年销售目标增速定为个位数；而新城控股(601155,股吧)则在2019年2708亿元业绩的基础上下调7.68%至2500亿元 ， 首创下调1%至800亿元 。
从目前公布今年销售目标的企业看 ， 一季度 ， 大部分房企的销售目标完成率均在13%以下 ， 仅2家企业完成率超过了15% 。 其中仅恒大完成了年度销售目标的20%以上 ， 而绿城、旭辉、弘阳、首创均不到10% 。


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