「报告：一季度新房成交量同比降30%」报告：一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%
报告：一季度新房成交量同比下降３０％ 二手房下降超４０％
中新经纬客户端４月３日电（薛宇飞实习生郎竞宁、林琬斯）贝壳研究院２日发布的报告显示，今年一季度，其监测的６６个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为４２４７万平方米、３７万套，累计同比分别下滑２８．６％、３０．７％，其中，一、二线城市新房成交套数同比均下滑超３０％，三四线城市同比下滑１７．１％ 。该研究院认为，这主要是因为一二线城市受疫情影响更为严重 。
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【「报告：一季度新房成交量同比降30%」报告：一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%】资料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄
二手房方面，链家１８城一季度二手房成交量环比减少３９．２％，同比减少４４．６％，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平，３月的成交量恢复至去年同期水平的６３％ 。不过，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，二季度改善需求释放节奏会加快，预计成交量会同比增长４０％ 。不过，下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加，还存在不确定性 。
一、二线城市新房成交套数下降超３成
贝壳研究院称，受疫情影响，２０２０年一季度６６座大中城市成交规模不理想，总成交面积和总成交套数分别为４２４７万平方米、３７万套，累计同比分别下滑２８．６％、３０．７％ 。
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来源：贝壳研究院
分城市等级看，一线城市成交套数同比下滑３９．５％，成交面积同比下滑３８．４％ 。其中，上海和广州下跌幅度较大，成交面积同比下降幅度均超过４０％，北京成交面积同比下滑３６％ 。深圳成交量保持低位水平，一季度受疫情影响较小，成交面积同比增长了２％ 。
该研究院认为，长期来看，一线城市需求量仍在，疫情后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹 。
一季度，二线城市成交套数同比下滑３４．９％，成交面积同比下滑３１．７％ 。不过，也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力，如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，一季度分别增长６％和１１％，其中南京成交量在二线城市中排名第五，表现抢眼 。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小，仅５％，总体保持稳定 。
上述研究院称，杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市，有效应对线下销售停滞问题 。南京房管局则早在２月２０日就提出房地产线下销售恢复开放，在全国房地产市场“冰封”的情况下，抢占了市场先机 。
“一二线城市下滑幅度较大，主要受疫情严重程度影响，预计市场进入恢复期后，一二线城市也将进入快速增长阶段，重新成为市场上涨的主要拉动力量 。”该研究院分析称 。
在各城市层级中，三四线城市受疫情的影响最小，一季度，三四线城市新房成交套数同比下滑１７．１％，成交面积同比下滑１５．６％ 。
３月二手房成交量恢复至去年同期六成
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贝壳研究院２日的另一份报告显示，在其监测的１８个重要城市中，一季度链家二手房成交量（即成交套数）环比减少３９．２％，同比减少４４．６％，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平 。
不过，该研究院也说：“随着全国疫情防控形势稳定，３月市场成交快速修复，重点１８城链家二手房成交量比１－２月成交量增长４１．８％，目前成交量已恢复至去年３月水平的６３％ 。市场呈现明显的“Ｖ”形走势，表明我国房地产市场具有较强的韧性 。”
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