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「物业」2020年发展物业目标230亿 会展加持下的北辰实业第二曲线

观点地产网 3月末尾 ， 企业陆续交出了2019年的成绩单 ， 相较于其他地产同行 ， 北辰实业(601588,股吧)这份成绩单算得上“稳中有喜” 。
3月30日晚间 ， 北辰实业发布公告披露2019年未经审计业绩情况 。
期内 ， 由于发展物业可结算面积增加 ， 北辰实业取得营收201.22亿元 ， 同比增长12.64%；受益于报告期结转项目权益占比增加 ， 企业归属于上市公司股东的净利润达到约16.54亿元 ， 同比增长39.04%；归属于上市公司股东扣除非经常损益的净利润约16.29亿元 ， 同比增长44.12% 。 若加上资产减值的7.64亿元 ， 北辰实业的利润甚至算得上让人眼前一亮 。
隶属北京国资委门下 ， 北辰实业成立于1997年 ， 作为北京亚运会及奥运会的建设者和运营商 ， 这家企业应亚运而起 ， 借奥运“腾飞” ， 资产与业务基本源于此 。
发展物业和投资物业的优质资源是北辰实业最大的优势 。
立足于此 ， 北辰实业凭借房地产综合运营优势 ， 加强地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动及融合 ， 立志于打造全国一流的复合地产品牌企业 。
开发业务稳健
开发业务仍旧是北辰实业的主要收入来源 。 2019年 ， 因可供结算面积增加 ， 北辰发展物业实现营收173.52亿元（含车位） ， 同比上升14.66% 。 期内 ， 实现合约销售额190亿元（含车位） ， 销售面积126万平米 。
近年来 ， 一直深耕北京大本营的北辰实业开始走出京城 。 截至目前 ， 北辰实业的布局已拓展至到长沙、武汉、杭州和成都等15个城市 。
年报显示 ， 期内 ， 北辰实业于多个城市取得良好的销售业绩 。 长沙、武汉、宁波、成都、重庆项目分别实现合约销售额34.57亿元、43.59亿元、20.08亿元、10.72亿元、10.75亿元 。
【「物业」2020年发展物业目标230亿 会展加持下的北辰实业第二曲线 】纵观其历年来拿地、销售以及结算的数据 ， 北辰实业一直保持较好的拿地节奏 。 观点地产新媒体了解到 ， 北辰实业于2015及2016年大规模拿地 ， 拿地面积分别达到211万平米及370万平米 。 而在土地过热的2017年 ， 北辰实业开始保持平稳的拿地 ， 避免深陷过热的招拍挂市场 。
2019年 ， 北辰实业依旧保持其投资节奏 ， 适当扩充土地储备 。 期内 ， 北辰实业持续加强一二线热点区域的深耕布局 ， 聚焦长三角、珠三角、大湾区等热点区域 。
2019年4月5日 ， 北辰实业以9.78亿元摘得广州增城区地块 ， 这也是北辰首入羊城 ， 正式布局大湾区 。
“也可能会结合国家政策 ， 比如京津冀协同发展、大湾区、一带一路等宏观政策下寻找机会 。 在城市人口净流入的城市 ， GDP发展、社会人文发展比较好的城市 ， 城市化进程较快的城市 ， 会优先选择 。 ”
此前 ， 北辰实业管理层曾透露 ， 公司会结合国家政策寻找机会 。 众所周知 ， 粤港澳大湾区在2019年几乎吸引着所有房企的目光 。
截至报告期末 ， 北辰实业已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆、宁波、无锡、海口、眉山、广州等15个城市 ， 总土地储备719万平米 ， 足够未来几年发展 。
与此同时 ， 其共有拟建、在建、在售项目45个 ， 规划总建筑面积1943万平米 ， 形成了华北、华中、华东、西南等多板块布局 。
2020年 ， 北辰实业将发展物业销售目标（含车位）定为230亿元 ， 力争实现销售面积126万平米 ， 预计实现新开工面积108万平米 ， 开复工面积753万平米 ， 竣工面积248万平米 。
投资业务助推
“任何一条增长曲线都会滑过抛物线的顶点（增长的极限） ， 持续增长的秘密是在第一条曲线消失之前开始一条新的S曲线 。 ”就像英国管理思想大师查尔斯·汉迪的“第二曲线”理论所言 ， 每一条发展道路都有顶点 。
房地产行业亦是如此 。 地产黄金十年过后 ， 传统物业开发似乎即将触及天花板 ， 房企们也忙着寻找增长的第二曲线 。


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