收复失地：8秒卖出14套4200万起价豪宅，3月深圳楼市收复失地？( 二 )
【收复失地：8秒卖出14套4200万起价豪宅 ， 3月深圳楼市收复失地？ 】合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为 ， 深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当 。 所谓的秒光盘主要有几个特征 ， 一是推货量很少 ， 即使是取得较多货源的预售证 ， 主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化 ， 如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看 ， 因为3月份三级市场的带客不能进入社区 ， 二手成交量不足 ， 所以集中力量转战新房市场 ， 这为3月部分楼盘走量提供了支持 。
与豪宅公寓日光的光鲜A面不同 ， 光明区一次性推售大量住宅16%的去化率 ， 是深圳购买力的B面 。 据合富大数据 ， 光明区乐福花园3月20日取得预售 ， 其中住宅共1036套 ， 商业101套 。 3月21日启动认筹 ， 认筹金2000元 ， 累计认筹480批 ， 开盘当日去化约170套 ， 去化率仅16% ， 成交均价4.7万元/平方米 。
郑叔伦认为 ， 现在疫情影响下楼盘推出量少 ， 部分楼盘售楼处甚至都没开放 ， 购房者的选择也少了很多 。 少部分楼盘推出少量房源 ， 启动联动 ， 并给出一定优惠折扣 ， 加上楼盘本身性价比较好 ， 所以足够去消化 。 同时 ， 部分楼盘开盘效果不佳 ， 说明市场有效购买力还没有完全恢复 ， 销售情况依然分化 ， 价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素 。
另据不完全统计 ， 4月深圳将有7个楼盘入市 。
市场热度能否持续？
目前深圳已进入全面复工状态 ， 市场热度逐步恢复 ， 中介带看量也有所提升 ， 市场是否有望恢复至年前高频成交状态？
郑叔伦认为 ， 目前市场仍在复苏中 ， 去年多重利好让深圳市场被广泛看好 ， 待疫情基本解除后 ， 相信累计需求会逐步释放 ， 市场成交也会快速回升至去年水平 。 但各区之间分化也会持续 ， 不同楼盘之间表现差距依然会非常明显 。
何倩茹则有不同观点 ， 她认为目前判断为时尚早 ， 因为每年3月都会有小阳春 。 从实际情况看 ， 深圳市场恢复得不错 ， 实际成交可以达到去年7～8成 ， 但是否能成为楼市全面复苏的起点 ， 还需观察 。
“存量房市场一向是深圳的主战场 。 ”李举明表示 ， 从人口与供应的角度来看 ， 存量房市场还是会保持一定的活跃度 。
南山区西丽片区某资深中介王颖对市场也十分乐观 ， 其告诉采访人员 ， 目前带看量较复工初期略有增加 。 3月连同卖掉自己投资的小产权房 ， 他已成交2套 。
封面图片来源：视觉中国
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（责任编辑：徐帅 ）
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