『乐居财经』归属股东净利同比微增2.88% 毛利率已连续两年下滑？，禹洲地产增速疲态
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北京联盟_本文原题：禹洲地产扩张难掩增速疲态毛利、毛利率连续两年下滑
31日晚间 ， 禹洲地产发布2019年度业绩报告 。 2019年度合约销售金额再创新高达到751.18亿元 ， 且同比增幅高达34.13% 。 长三角地区依然是禹洲地产主战场 ， 贡献合约销售金额占比约64.93% 。
经营业绩显示 ， 禹洲地产期内营业收入232.40亿元 ， 同比下降4.38% 。 净利润39.66亿元 ， 净利润的同比增幅仅为个位数 。 归属股东净利润36.05亿元 ， 同比微增2.88% 。
物业销售收入较去年同期微降4.89% ， 至2019年的224.70亿元 。 而物业管理收入、酒店经营收入较去年同期变化不到 。
其他收入合计约21.67亿元 ， 较去年同期出现大幅增长 。 其中 ， 出售附属公司获得收益约14亿元 。
【『乐居财经』归属股东净利同比微增2.88% 毛利率已连续两年下滑？，禹洲地产增速疲态】扩张的背后增速出现疲态
期内毛利较2018年同期下降18.42% ， 约为60.91亿元 。 而2018年较2017年同期毛利降幅为2.81% 。
禹洲地产2018年毛利率较2017年下滑4.68个百分点 ， 至30.72% ， 随后在2019年再度下滑4.51个百分点 ， 至26.21% 。 毛利、毛利率均已连续两年下滑 。
禹洲地产在业绩报告中披露 ， 其销售及分销成本 ， 达到6.59亿元 ， 按年增长43.65% 。
而行政开支则上升到10.90亿元 ， 较2018年同期增长79.92% 。 禹洲地产表示 ， 该增长主要为业务扩展导致雇员人数增加 ， 以及为激励并打造高效运营团队 ， 从而优化了员工的薪酬结构 。
此外 ， 其他开支中 ， 还计提了1.89亿元的商誉减值 ， 导致期内开支成本同比激增490% ， 达到3.10亿元 。 销售费用、行政开支、以及其他开支三项数据在年内的大幅增长 ， 拖累了禹洲地产的业绩增速空间 。
此外 ， 销售成本较2018年同期上升1.84% ， 约171.49亿元 。
短债稳健背后疯狂的优先票据
禹洲地产业绩报告披露显示 ， 期末在手现金及现金等价物约294.90亿元 ， 较去年同期增加8.27% 。 受限制的现金约61.02亿元 。
截至报告期末 ， 禹洲地产的总借贷、公司债券及优先票据结余方面 ， 剔除合营企业承担部分外 ， 合计约543.67亿元 。 其中约12.39亿港元、199.44亿人民币元、331.83亿美元 。
此外 ， 一年内到期债务约为152.71亿元 ， 现金短债比为2.33倍 。 截至期末 ， 禹洲地产的平均借贷成本为7.12% ， 淨負債比率為65.64% 。
2019年报告期内 ， 禹洲地产的公司债券、计息银行及其他借款均出现不同程度的下滑 ， 而优先票据却激增201.57% 。 在已披露的多只境外优先票据中 ， 利率区间为6.0-8.625% ， 债借款周期为3年至6年期 。 发行规模多为5亿美元 。 而在禹洲地产披露的合计债务方面 ， 其中人民币占比36.68% ， 美元及港币占比则高达63.32% 。
截至期末 ， 禹洲地产的总土地储备2012万平方米 。 156个项目分布于六大都市圈33个城市 ， 平均楼面成本6074元 。 其中43.3%的土地储备位于长三角地区、21.3%位于厦门福州等地、18%位于环渤海区域 。 （来源：中国网地产）
文章来源:中国网地产
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