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楼市■成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？( 二 )


在北京 ， 一季度新房供应面积55万平方米 ， 同比下降60%；成交面积99万平方米 ， 同比下降32% 。 业内认为 ， 北京调控力度大 ， 过去几年新房市场都很稳定 ， 不会大起大落 。
值得关注的是 ， 房企仍处在偿债高峰期 ， 其融资环境仍然偏紧 ， 叠加疫情带来的销售量大幅下降 ， 有望导致房企通过降价等手段加速出售手中房源 ， 以加速资金回流 。 “由此可以判断 ， 未来新房市场亦不会出现大幅度的价格上涨 。 ”潘浩说 。
距离“小阳春”还很远“整体看 ， 3月北京新房与二手房市场合计住宅签约了10319套 ， 虽然比2月平均上涨了126% ， 但依然比2019年同期的下调了48% 。 ”中原地产首席分析师张大伟业分析 ， 北京网签数据只恢复了市场的大约50% 。
对于“小阳春”是否回来了 ， 业内也认为这是房企推销售的手段 ， 容易对购房人产生诱导 ， 从而带动更多人入场 。 许小乐说 ， 以存量为主的北京楼市 ， 目前还处在小幅复苏的阶段 ， 达到“小阳春”的水平还很远 ， 能达到去年平均水平就很不错了 。
从市场恢复程度来看 ， 上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已经恢复至去年三月水平的75%；成都、合肥、重庆、广州、深圳接近疫情前的12月水平；为北京、天津、廊坊大约为去年12月水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
楼市■成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？
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【楼市■成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？】楼市■成交量腰斩，谁在炒作楼市“小阳春”？
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楼市腰斩配图未来 ， 楼市仍然将继续复苏 。 3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升 ， 其中新增客源量环比增加53.2% ， 同比增加96.2% 。 业内预计 ， “卖小房买大房”的改善需求也有望入市 ， 二季度改善需求释放节奏有望加快 。
但不能回避但是 ， 全球经济受疫情影响存在衰退风险 ， 国内房地产市场也面临收入效应的挑战 。 目前企业和居民端的杠杆不低：内地房企今年一季度到期债务约为1043亿元 ， 到今年3、4季度超过1200亿元；深圳、厦门、北京、南京居民的房贷收入比超过50% 。 “疫情可能冲击经济导致失业和收入不稳定 ， 威胁房地产市场稳定 ， 对后续需求端购买力造成影响 。 ”许小乐说 。


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