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项目■济南老城区楼盘纷纷“爱上”大明湖

项目■济南老城区楼盘纷纷“爱上”大明湖
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位于济南历山路山东教育大厦旁的明湖壹品苑项目孙罗南　摄
在老城区,更多新楼盘进驻之后,对提升周边的城市形象是有帮助的
◆导报采访人员 孙罗南 济南报道
明湖壹品苑、明月风荷、湖城风华……济南部分楼盘最近推出的案名,已经越来越诗情画意 。
这三个位于济南老城区的新盘项目都将于今年陆续入市,而且他们还有一个共同的特点——都在宣传中打出了“大明湖”牌 。
“这几个项目,距离大明湖并不是特别近,也不是特别远,基本在15分钟生活圈内 。 ”有房地产分析人士对经济导报采访人员说,“不过,有些项目周边以老旧小区为主,城市面貌确实比较一般,而随着这些新项目的到来,也将促进周边老城区城市形象的提升 。 ”
历山路沿线的明湖壹品苑
在济南历山路沿线,有一个新楼盘今年将亮相 。 就在4月1日,明湖壹品苑项目进行了建设用地规划许可批后公示,该项目位于历下区经一路南侧、历山路西侧、大柳行头河东侧,地块用地面积2.3万平方米,规划用地性质为居住、绿地 。
这一位于海晏门以南的地块属于山东教学仪器厂旧城改造项目,地块于去年8月成交 。 如今,从该地块用地规划信息公示看,项目名为“明湖壹品苑” 。
这个楼盘属于老城区较为核心的地段,也算是位于大明湖生活圈附近,其距离大明湖的直线距离大约在1.2公里左右 。
而随着案名发布,该项目也释放出了更多信息 。 从用地规模看,地上建筑面积不大于6.48万平方米,不小于3.45万平方米 。 地上容积率不大于2.82、不小于1.5 。
根据规划,用地内沿经一路及东北角应设置用地面积不小于4500平方米的绿化开敞空间,并向社会开放使用 。 地块内须集中配建社区卫生服务站、社区综合服务设施、社区养老服务设施、社区警务室 。
与此同时,规划公示要求,须保留地块内修女楼现状,计入绿化开敞空间,不计入容积率及建筑密度 。
这个楼盘的用地单位为山东景隆置业有限公司 。 该公司在今年年初曾进行过股权变更,目前,山东三箭房地产开发有限公司持股67%,山东丰源控股有限公司持股33% 。 这个项目距离入市还有一段时间 。
北全福的明月风荷
此外,在济南老城区,近期还将有一个绿城的项目面世,案名已经发布——明月风荷 。 在这个项目的前期宣传中也提到了大明湖——其强调,“距大明湖约2000米” 。 这个位于北园大街以北、航运路以南的项目,是在大明湖的东北方向,距离大明湖的直线距离大约在2.5公里左右 。
在去年8月绿城竞得了这一北全福组团地块,其中的住宅A地块已进行过规划公示 。
从北全福改造项目A地块工程许可批后公示看,该住宅项目位于历城区北园大街以北、航运路以南,用地性质是居住,建设单位为绿城旗下的济南泉意置业有限公司,项目规划8栋高层住宅,并配建一处社区养老服务设施和机构养老服务设施 。
地块的规划用地面积为2.93万平方米,总建筑面积7.15万平方米,地上建筑面积5.28万平方米,其中住宅建筑面积4.89万平方米,地上容积率1.8 。 整个项目一共406户 。
绿城明月风荷的一位置业顾问告诉经济导报采访人员,该楼盘计划今年开盘,价格还尚未确定 。
北湖片区的湖城风华
除了明湖壹品苑、明月风荷,老城区还将迎来一个由金地商置开发的项目 。
在去年5月份,济南海盈房地产开发有限公司在北湖片区拿下了5宗土地,其中两宗为普通商住地块 。
济南海盈房地产此前由青岛海尔产城创集团100%持股,不过此后发生了股东变更 。 在变更后,该公司有两大股东,分别是济南威润企业管理咨询有限公司和青岛海尔产城创集团,它们各持有90%和10%的股份 。
济南威润企业管理咨询有限公司有两大股东,分别为金地商置旗下公司和平安旗下企业 。
也就是说,金地商置接手了海尔地产在济南北湖片区的两个地块 。 这个项目案名已经公布——湖城风华,广告宣传中也提到了“距大明湖约1800米” 。 这个项目是在大明湖偏北方向的北湖片区,距离大明湖的直线距离大约在2公里以内 。


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