【晨财经】富力地产蝶变之路( 二 )
这跟专注不动产投资的美国黑石基金非常相像 。 正是基于独立成立的黑石资产管理集团和强大的专家团队支持 ， 黑石基金在收购了任何物业之后 ， 都能为商业不动产打造独一无二的发展战略 。
毕竟 ， 跟黑石基金一样 ， 富力旗下也有全球知名连锁酒店和商业不动产 。
但资产管理只解决了存量部分的资产增值 ， 而在能被开发的土地日益枯竭的情况下 ， 想进行业务的增量 ， 富力集团打出的另一张牌是城市更新 。
城市更新的机会
所谓城市更新 ， 是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动 。 
文章图片
大湾区尤其是广州的城市更新项目 ， 正成为富力的独特优势 。
毕竟 ， 由于透过城市更新项目转化出的土地储备 ， 极具成本优势 。 这些转化来的土储较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高 ， 并便于管理资金流动 ， 已成为提升富力盈利空间的重大助力 。
在全国 ， 富力已签约的合作城市更新项目超过了70个 ， 规划总建筑面积超过了7000万平米 ， 可商业销售的建筑面积超过4000万平米 。
另外 ， 城市更新项目的落地也是卓有成效 。 2019年 ， 富力已透过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地 ， 并且未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平方米 ， 未来多年持续贡献利润基础 。
除了土地成本优势 ， 这种城市更新业务还蕴含着结构性优势 。 一方面 ， 一二线城市的面积占比92% ， 占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面 ， 因为被誉为旧改之王 ， 在城市更新领域拥有强大经验的富力扎根大湾区获得众多机会 。 在大湾区面积占比达到60% ， 最大化粤港澳大湾区的战略机遇 。
富力地产管理层明确表示 ， 2020年将会加快旧村改造和转化土地 ， 旧城改造由于土地成本比较低 ， 这可以支撑富力地产在三四线城市的毛利率表现 。
截至2019年底 ， 权益土地储备货值超过7450亿元 ， 可售面积约为5790万平米 ， 大比例分布在经济中心地带、高价值地区 ， 足够支撑富力集团未来四至五年业务发展需要 。 富力在大湾区的土地储备建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值人民币340亿元 。
这是富力积攒出来的资源 ， 也是赌对大趋势的成果 。
而有时候看准趋势顺势而为 ， 是一个企业持续成功的关键 。
毕竟 ， 破茧化蝶的富力 ， 张开的是两个翅膀 。
不动产资产管理其实对于地产企业来说是内功 ， 城市更新则是外界经济趋势 。 当一家企业能在练好内功的同时还顺应经济发展的趋势 ， 持续稳定的发展是一个必然的结果 。
更别提 ， 因为盈利持续分红的他们 ， 早已是资本的宠儿 。
而这样的富力 ， 在任何的挑战面前都有底气 。
推荐阅读
![[老王简单说]终于明白支付宝说有可能涨芝麻分的意思了，芝麻信用升级后](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200406/20200406211833774055a_t.jpeg)
- 『链团财经』Coinbase：加密货币的暴跌为精明的交易者创造了难得的机会
- 【乐居财经】升级产品体系，大发地产2019年销售额增126%
- [追剧小能手]完成文华财经升级改造，多家期货公司发布称
- 乐居财经@青客们的生死局
- 柒财经：净利润3年持续下滑至0.1亿元，苏宁消金2019年营收同比减40％
- 『柒财经』侵害消费者权益！浦发银行、中华财险被通报：涉及代销私募、贷款保证保险
- 『财经三剑客』新潮能源如何迎来新生？，“危机时刻”之后
- 「美好，一直在身边」大发地产2019年销售额增126% 升级产品体系
- 『房地产』不忘初心—再大的经济下行压力也要坚持房子是用来住的定位
- 『追剧小能手』多家期货公司发布称 完成文华财经升级改造