【乐居财经】 收入增长22.4% 物业开发提质突破，国瑞置业公布2019年度业绩
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国瑞置业有限公司欣然公布截至2019年12月31日止未经审计之年度业绩 。 报告期内 ， 本集团已签约销售额总额约为人民币239.15亿元 ， 同比增长9.1% 。 收入为人民币80.93亿元 ， 同比增长22.4% 。 其中 ， 来自物业开发的收入为人民币72.57亿元 ， 同比增长22.4% 。 毛利为人民币21.39亿元 ， 纯利为人民币12.20亿元 ， 其中公司拥有人应占人民币8.60亿元 。
【【乐居财经】 收入增长22.4% 物业开发提质突破，国瑞置业公布2019年度业绩】以稳为主基调物业开发及投资物业取得突破
在行业调整态势延续、去化承压的背景下 ， 国瑞顺应形势变化 ， 采取灵活的策略 ， 在“一盘一策”中把握销售节奏 ， 加强项目去化和回款 ， 保持全年稳定增长 。 报告期内 ， 实现签约销售额人民币239.15亿元 ， 较去年同期增加9.1%；已签约销售均价为18,713元╱平方米 ， 较同期增长11.4% 。 从区域贡献来看 ， 主要集中在京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区 。 从城市贡献来看北京、佛山、苏州表现亮眼 ， 年度签约销售额分别占本集团已签约销售额总额的46.2%、9.7%、8.5% 。 2019年12月31日 ， 国瑞荣登克而瑞二零一九年中国房地产企业销售百强 。
物业投资方面 ， 报告期内 ， 本集团总租金收入为人民币6.08亿元 ， 同比增加19.3% 。 本集团预计未来2至5年的租金收入将保持稳健增长 ， 优质物业前景可期 。 这主要得益于国瑞在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个投资物业 ， 总规划建筑面积约981,630平方米 。 按已经投入运营的面积计算 ， 北京地区运营面积占比约为53% 。
提质控速多元优化债务结构降低杠杆率
国瑞在“提质控速”战略下 ， 加大对项目投资利润率和风险控制的要求 ， 主动降速求稳 ， 转向高质量稳健增长 。 报告期内 ， 本集团土地储备总规划建筑面积达1,554万平方米 ， 平均土地成本约每平方米人民币2,830.5元 。
除了从事物业开发项目外 ， 本集团亦积极承办一级土地开发项目 ， 作为一项战略性业务 ， 以获取潜在土地储备供应 。 本集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及“三旧改造”政策下开发的项目 。 报告期内 ， 一级开发及旧改项目开发面积达580万平方米 ， 其中深圳占比51.6% 。 中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区 ， 本集团发源自广东汕头 ， 已经在珠三角及粤港澳大湾区建立起领先优势 ， 区域内土储面积已经达927万平方米 。 城市更新类项目投入资金少而利润率高 ， 是本集团于大湾区内补充土储的重要来源 。 未来数年 ， 本集团旧改及城市更新项目可转化为销售 ， 成为新的利润增长点 。
本集团通过综合利用境内外的融资渠道多元化优势 ， 充分运用各类金融手段 ， 不断优化资金管理 ， 降低融资成本、优化负债结构、有效管控汇率风险 。 同时 ， 进一步强化风险管控职能 ， 完善财务风险监控体系 ， 做好风险预警和防范 。 报告期内 ， 本集团一年内到期的有息负债较去年同期降低41.2% 。 现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币22.16亿元 ， 同比增加12.4% 。 净资本负债率同比下降15.9个百分点 。
紧抓行业调整机遇产业协同驱动企业发展
新年伊始 ， 突然来袭的新冠疫情对社会经济短期带来一定冲击 。 对房地产行业而言 ， 除了打乱了房企销售的节奏 ， 资金进一步承压外 ， 也促使行业分化格局加速走向生态重塑 。 二月 ， 多地政府出台延迟房企税款及信贷等措施 ， 将缓解房企现金流压力 ， 降低行业金融风险 。 中长期来看 ， 迭加疫情期间积压要求释放 ， 将对市场复苏形成一定支撑 。 在此期间 ， 本集团有序推进项目销售、开复工、融资等方面工作 ， 推出“房云” ， 通过互联网技术实现精准营销 ， 弥补了新冠肺炎疫情影响下市民购房需求的缺口 ， 预计业绩受疫情影响有限 。
中央坚定执行“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调不变 。 未来3-5年或者更长的时间 ， 房地产将进入行业调整期 。 新时期 ， 世界级城市群、粤港澳大湾区的建设全面推进 ， 5G、生命科学以及科技金融、区块链等新兴产业领域已如火如荼展开 。 国瑞置业董事会主席张章笋先生表示 ， “危机并不可怕 ， 关键看怎么应对 ， 抓住机遇转危为机 。 新兴产业崛起 ， 传统产业面临转型 ， 本集团在聚焦地产主业 ， 巩固基本盘的同时 ， 重点关注物业、商业、产业、健康医疗、养老等领域 ， 适度拓宽相关产业链寻求业务协同 ， 增添企业发展新动力 。 ” 。
文章来源:证券时报网
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