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「2019」2019富力夯实房地产主业 多元业务稳步推进

2019富力主业稳定增长 多元业务蓄力前行
3月26日 ， 富力地产发布2019年报：全年实现营业额人民币908.1亿元 ， 净利润人民币100.9亿元 ， 增长率分别为18%及16%；稳健的核心运营数字外 ， 城市更新业务、酒店净利、商业经营收入等呈现多元化趋势 。 基于2019稳健的营收和净利支持 ， 富力董事会决议2019年末期股息每股人民币0.86元 ， 全年股息每股人民币1.28元 ， 共派息四十多亿元 ， 派息率四成 。
2020年权益协议销售目标人民币1520亿元 ， 较2019年实际协议销售增加约10% 。 据了解 ， 富力目前可销售项目超过230个 ， 可售资源达人民币2700亿元 ， 计划于2020年交付约九百万平方米可售面积的发展物业 ， 为2020年发展奠定基础 。
重点布局一二线城市
富力2019年权益合约销售总金额1382亿元 ， 同比稳步增长5.4%；销售面积约1255万平方米 ， 同比增长23.3% 。 2019年 ， 集团毛利率32.8% ， 物业销售毛利率34.9% ， 净利润率11.1% ， 盈利能力位于行业前列 。 2019年全年 ， 富力在售项目210个 ， 分布在国内的26个省份（含直辖市、自治区）；其中在一线及二线城市的协议销售比例最高 ， 销售金额人民币884亿元 ， 占比约64% 。
从收入来源结构看 ， 富力布局稳健、多元 。 年报显示 ， 2019全年富力地产营业额908.1亿元 ， 增长率为18%；其中 ， 物业销售营业额796.9亿元 ， 物业投资、酒店运营及其他收入111.2亿元 ， 二者增长率分别为20%、6% 。 充足的货源保障 ， 确保了富力2020年新项目推盘及购地计划 。
提升集团融资能力
富力继续发挥融资能力 ， 为业务增长不断注入“活水” 。 2019富力全年新增融资平均融资成本6.6% ， 截至2019年底 ， 富力现金达人民币384.4亿元 ， 未使用银行授信约1200亿元 。
全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖 。 2019年12月19日 ， 富力地产配售2.73亿股新股 ， 配售获得多家国际大行的认可支持 ， 获得约6倍的认购 ， 体现机构投资者对富力未来股价的信心 。 富力经营现金流持续改善 ， 现金储备增加 ， 负债结构持续优化 ， 整体经营风险得到进一步控制 ， 增值质量和增长能力持续巩固 。
聚焦城市更新优质土储
【「2019」2019富力夯实房地产主业多元业务稳步推进】2019年 ， 富力全年在32个城市共取得38幅地块 ， 新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米 。 截至2019年底 ， 权益土地储备货值超过7450亿元 ， 可售面积约为5790万平米 ， 大比例分布在经济中心地带、高价值地区 ， 足够支撑富力集团未来四至五年业务发展需要 。
除了土地成本优势 ， 这种城市更新业务还蕴含着结构性优势 。 一方面 ， 一二线城市的面积占比92% ， 占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面 ， 在大湾区面积占比达到60% ， 最大化粤港澳大湾区的战略机遇 。
富力城市更新业务、尤其是大湾区的城市更新项目 ， 正成为富力的独特优势 。 截至2019年底 ， 富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值人民币340亿元 。
加强多元运营能力
近年 ， 富力确立以房地产开发为主营业务 ， 定位多元发展的综合性集团 ， 其中 ， 酒店、商业成为多元业务中两个最大的引擎 。
酒店业务方面 ， 运营质量持续改善 。 全年运营收入达70.9亿元 ， 经营净利业主利润上升5% 。 截止至2019年12月31日 ， 富力共有运营中的酒店90家 ， 包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家 ， 总建筑面积达到395.22万平米 ， 总客房数达27173间 ， 富力继续稳居全球最大豪华酒店业主 。
作为多元化发展的另一个重要支撑点 ， 2019年 ， 全年商业运营收入达15亿元 ， 同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米 。 运营中酒店及投资性物业市值约850亿元 。


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