江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

聊聊京房■2020年北京买房合适不合适？，刚需

聊聊京房■2020年北京买房合适不合适？，刚需
文章图片
以下转发自公众号“聊聊京房”
2020年北京适合不适合买房这个问题我们要从几个纬度来看 。
首先是分析北京近20年来的房价走势 。
我们翻过头来看2000年到2020年 ， 北京的房价平均没3、4年上涨30%-50% 。
每一次的行情的起因都是拉动和刺激经济 ， 手段都是放松各种认房认贷政策 。
每一次房价都会在短短一年内快速上涨 ， 然后终止于收紧的调控政策 。
2020年的北京处于什么样的位置呢 ， 自17年3月17日调整认房认贷首付比例以后北京开启了有史以来全国最严政策 。
全国认贷 ， 首套普宅35成首付非普4成首付 ， 二套普宅6成首付非普8成首付 。
由于总价超过468万就认定为非普宅导致北京的普宅比例大概只有2成左右 ， 置换需求被完全焊死 。
17年之后的三年里楼市的小行情是每年春季由学区房刚需带来成交量的放大 ， 房价上涨5%左右 。
到了夏季逐渐归于平静并持续回调 ， 大概11、12月达到一个阶段性的底部 ， 最低价会回到2016年10月左右 。
春季放量冬季探底样的行情持续了三年 ， 足以证明有充足的刚需支撑 ， 基本上北京16年10月的价格是个铁底 。
聊聊京房■2020年北京买房合适不合适？，刚需
文章图片
其次 ， 从大环境上来分析由于今年众所周知的原因 ， 经济表现非常差 。
虽然在房住不炒的大基调下调控不会完全放松 ， 但迫于经济压力放松一些小环节还是有可能的 ， 比如非普线上调 。
另外 ， 近半年美联储连续大幅降息使得全球进入了降息周期 。
由于美元国际货币的角色 ， 美联储的无限qe逼着全球央行必须跟着美国一起通胀放水 。
今年的信贷政策来看 ， 除了按揭以外的所有抵押贷款 ， 无论是从条件上来说 ， 还是从利率上来说 ， 都大幅优于去年 。
而国内95%以上的抵押物都是房产 ， 所以你懂的 。
因为病毒的全球蔓延 ， 2020年后面几个季度到底什么样谁也不敢说 。
但北京房价从宏观上来说最差也就是和去年年底接近 ， 政策如果放松则会和08年一样价格上涨30% 。
最后来说2020北京房子到底适合不适合买 。
对于刚需来说买肯定是最低点 ， 不买有可能踏空 ， 所以越早买越好 。
【聊聊京房■2020年北京买房合适不合适？，刚需】对于投资来说 ， 后续半年全球经济的不确定性太大 ， 如果杠杆过高千万小心 ， 不要死在走向春天的路上 。


    推荐阅读


    上一篇：【孤独的老韭菜】通富微电、康强电子等半导体概念的科技股能否长期持有？

    下一篇：『大豆』农业农村部：目前我国大豆正常进口