武汉■武汉住宅市场重启，5天共成交299套商品房
4月3日 ， 每日经济新闻(博客,微博)（微信号：nbdnews）采访人员从武汉市住房保障和房屋管理局获悉 ， 当日武汉全市共成交134套商品住房（纳入网签） ， 成交面积16714.77平方米 。
几天前的3月31日 ， 冰封两个月的武汉土地市场重启 。 武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式 ， 成功出让10宗土地 ， 成交面积120.74公顷 ， 金额108.53亿元 。
采访人员了解到 ， 2019年武汉累计推出地块328宗地块 ， 粗略计算每季度应完成72宗成交 。 今年受疫情影响 ， 进度已落后一大半 。 但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见 ， 市场对武汉仍十分乐观 。
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武汉 ， 图片来源：摄图网
暂停键前市场热至开拍即熔断
本次土拍收入的108.53亿元中 ， 金茂、龙湖等贡献了大部分业绩 。
金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗 ， 入驻四新新城的核心区域四新方岛 。 根据挂牌文件要求 ， 在商业方面 ， 金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业 ， 以及不小于3.5万平方米的五星级酒店；产业方面 ， 金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业 。
龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块 ， 是其在武汉的第11个项目 。 根据出让条件除住宅、商服规划外 ， 龙湖需配建1所12班幼儿园 ， 建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门 。
实际上 ， 随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等 ， 中西部市场持续火热 。 头部房企在武汉拿地十分活跃 ， 武汉地价也随着城市热度水涨船高 。 2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米 ， 同比上涨24%；全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7% 。
但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情 ， 2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断 。 1月14日 ， 武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地 ， 参与房企多达20家 ， 经过61轮竞价后达到最高限价8.69亿元 ， 首拍即熔断 ， 转为次日现场竞配建 。
“疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放 ， 同时伴随政府加快推地节奏 ， 融资环境改善 ， 三重利好加持下 ， 疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期 。 ”保利投顾研究院华中分院认为 ， 资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会 ， 择机获取性价比地块；对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企 ， 建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市 。
值得注意的是 ， 截至4月1日 ， 今年武汉土地市场已累计成交25宗地块 ， 面积200.17公顷 ， 成交金额153亿元 。
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武汉 ， 图片来源：摄图网
去年土拍成交1766亿元创历史纪录
受疫情影响 ， 第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化 。 据诸葛找房 ， 第一季度城市土地出让金TOP10榜单中 ， 上海以687亿元居榜首 ， 北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三 。 武汉以153亿元退居第10名 ， 而去年位列第五 ， 全年成交金额1766亿元 ， 创历史新纪录 ， 出让金连续4年超过千亿 。
据中指院 ， 2019年武汉累计推出地块328宗地块 ， 土地供应面积1993万平方米 ， 规划建筑面积4387万平方米 ， 同比减少5% 。 其中 ， 居住类用地供应156宗 ， 规划建面3323万平方米 ， 占总量的64% ， 较2018年增加6个百分点 。
从成交区域来看 ， 东湖高新(600133,股吧)、武昌区、东西湖土地出让金位居前三 ， 均超过200亿元大关 。 主城区延续一地难求现状 ， 随着城市更新加速 ， 多以定向出让的综合体地块为主 ， 捆绑条件多、门槛高 ， 底价成交地块居多 ， 联合拿地并购合作蔚然成风 ， 一些热点区域优质地块 ， 依然得到青睐 ， 众多房企依然敢高溢价抢地 。
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