#利率#买房选lpr还是基准利率划算 |小张|基准|lpr利

北京联盟_本文原题：买房选lpr还是基准利率划算
这个要看情况，目前来说是选择lpr利率划算点。但需要知道的是，如果选择固定利率，抵押贷款利率将保持不变。如果选择LPR利率，每年的抵押贷款利率将根据前一年12月的LPR利率报价进行调整。如果今后LPR报价下调，按LPR利率执行会比较划算。但如果今后LPR报价上调，按固定利率执行就会更划算。

本文插图

举个例子，小张的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41% 。
如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。
如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值， 4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39% ，加点-0.39%确定后固定不变。
小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7% ，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31% ，利息支出会变少。
固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。
“就当前利率市场环境来说， LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。 ”
从央行公布的LPR走势来看，5年期以上LPR从4.85%降低到了2月20日的4.75% 。
哪些人需要转换房贷lpr利率?
如果你的房贷同时符合以下三点，需要转换：
1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放;
2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);
3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整) 。
【#利率#买房选lpr还是基准利率划算】注意，不包括公积金个人住房贷款。

#利率#买房选lpr还是基准利率划算

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