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澳洲的房租问题

租房注意事项
仔细辨别租房信息的真实性。2. 安全第一，首先要参考房子周围的环境和设施。就算在比较安全的区域，也有人烟较为稀少的街道，尽量避免住在这样的地方。同时，要考虑入住的房间是否就朝向嘈杂的大路或者噪音较高的火车站。
3. 交通是否便利，房子是否接近火车站或者公车站，是否方便于前往学校和打工的地方。
4. 房租是否包括水电费，煤气费和网费。比如一些电、水、网费是否需要房客摊付，入住之前就必须跟房东一一具体了解。
5. 在线上沟通时多观察房东，看看房东是个怎么样的人。（如果是跟房东同住，这一点尤其重要）
6. 无论长租短租，一定要签合同。此外，就算合同是英文的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了！不要急着签。
7. 另外，房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵。而因为在澳洲，留学生放假回国，如果不退房，房租必须照交，所以学校放假的日子，许多留学生会选择退房，房租会大幅度下降。如果放假回国的时间短，或者不打算回国的，可以在放假期间找房子。
租房面临五大难题及建议
1安全问题
租金低的房子，往往是高犯罪区域
很多留学生刚来的时候，为了省钱，往往选择了租金相对低的房子，殊不知，这些区域，时常出现盗窃，抢劫等案件。
建议
在租房时，要充分评估房子所在地段的安全性。如果学生还在国内，可以通过论坛、校友群等方式向在澳洲的同学了解该地段的具体治安情况，作好充分评估后再选择房源。
2房东问题
私人房东任意涨租金和赶人走
私人房东任意涨租金和赶人走的情况偶有发生，根本原因在于学生缺乏法律意识，租房时没有与房东或者中介公司签订具有法律效力的协议或合同。
建议
在租房时，找正规的中介公司，一般正规中介都会和房客签署至少6个月的租房合同，在合同期内房东不能够调整房租或者是终止合同。这是对房客最有保障的一种租房方式。当然，遵照合约，房客也不能在合约期满之前搬出，否则将需要对房东进行赔偿。如果找私人住宅，也应该与房东签订好白纸黑字的合同，虽然口头协议在澳洲也是有法律效力的，但是实体合同会有更强的约束力。
3时间问题
很难在自己到达之前租到房子
如何在国内就租到澳洲的房子是很多同学们首次来澳州的最大问题。不少同学都发现虽然澳洲家园网上有很多房屋出租，但中介都不愿把房子留到自己来的时候，要求至少1-2周内就要入住。而真要等到出发前1-2周才开始找房子，估计大家心里也不踏实。但是，澳洲的房子一般都是空房招租的，那就意味着每空一周，房东就会损失数百上千澳币，所以房东都会对中介施压，要求中介在最短时间内把房子租出去。
建议
同学们不妨在出发前1-2个月的时候，就开始联系想要居住地区的中介，告诉他们你的到达时间和租房需求。也要让中介知道你是诚心租房，可以在国内完成合约签署和定金支付。
注意：最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况。
4转租问题
不靠谱的二房东可能随时携款私逃
很多留学生会在假期的时候回国，澳洲的暑假一般是从11月放到次年3月初。学生回国了，但还是需要交假期的房租。此时，有些同学便会通过把自己的房子暂时短租出去来避免这笔不必要的租金开销。但事实上，有些不负责任的二房东，在预收了大笔房租后，就携款私逃了，新租客也没有大房东的信息，因此吃了哑巴亏。
建议
尽量不要选择短租房，尤其是租二房东的房子。首先无从知道租房信息的真实性和可靠性，其次，也不知道二房东会不会中间多赚你一笔，又或者他直接携款私逃。而且频繁搬家也不利于环境的适应。所以，租房的时候尽量避免找二房东，建议还是通过正规渠道合约租房。
5室友问题
作息时间不同，卫生习惯存差异
在真正入住之前，可以与室友先简单交流一下，互相了解彼此的生活习惯，以免造成日后矛盾。
建议
（1）消费观差异太大的室友不宜，比如有人希望冲凉5分钟，空调不开工。
（2）卫生习惯观差异太大的室友不宜，比如你能接受袜子多久洗一次。
（3）生物钟观差异太大的室友不宜，比如你觉得早上6点是该起了，还是该睡了。
（4）过于冲动情绪化的室友不宜，出国在外，大家都难免有一些不顺心的事情，互相体谅十分重要。
其余常见问题及建议
1不能到现场看房
首先要明确的是，照片不靠谱！照片不靠谱！照片不靠谱！首先不能确定照片就是真实出租的房子，而且除了外观之外，还得确定水管是不是完好，有没有漏水、墙壁地面有没有裂缝、空调热水器冰箱等是不是能正常工作、有没有蛇虫鼠蚁出没等等。
建议
找短租（1-3个月），住下来再继续找租房，或者觉得住的不错也可以改签长期合同。
2合同
一般直接向房东或二房东租一间房的情况，房东不会主动提出签订很正式的合同。
一般来讲,入住前需要：
（1）签一份住房情况纪录表，检查房间的状况是否良好，然后7天内退回给中介。
（2）预付定金（nd），整租一般为4周的定金。
（3）预付租金（e）。
（4）签订合同的时候更是要注意条款。租约一式两份，自己留一份底。
一般租约为6—12个月，长约很少，一般为半年一续。原因在于现在房租涨的很快，普遍房东都不愿意签长约，短约更有经济效益。有些整租房是带家具的，这些都是要在合同上注明，如果有损害都是会在押金里面扣除的。
建议
如果房子合适，尽量争取长约。合同一定要签！
无论长租短租！就算合同是英文的看起来有点艰难，也请务必一个字一个字抠清楚！不要急着签！
3费用及家具
付房租的方式分为房东全包、房客分摊费用和由房东包一些费用，所有房客再一起分摊其他费用三种方式。水费、电费、煤气费、网费、电话费等有些是需要房客额外缴纳的。
建议
在租房之前要跟房东再三确认好哪些费用是包含在租金里面的，哪些需要自己额外交。还要问清楚具体包括了哪些家具（空调、冰箱、桌椅、厨具等）。在交付租金时，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
■网友的回复
下图是澳洲大城市各地区的中位数整租周租（根据近年数据按照每年4%通货膨胀推算出来地）图片以及数据来源由本站(aussieflat dot com)原创悉尼
澳洲的房租问题
墨尔本
澳洲的房租问题
布里斯班
澳洲的房租问题
佩斯
澳洲的房租问题
阿德莱德
澳洲的房租问题
■网友的回复
对于很多出国留学的宝宝来说，每个月的房租占据了生活费的半壁江山。
澳洲的房租问题
其实就算在同一个城市，不同的租房区，价格也会差距很多，小居对一些重点城市大学周边的区域来进行一个估算~
（A）悉尼
麦考瑞大学—North Ryde主校区
Macquarie Park – $475
Meadowbank – $525
Denistone West – $555
新南威尔士大学UNSW—Kensington主校区
Waterloo – $698
Eastlakes – $720
Rosebery – $730
澳洲的房租问题
悉尼大学USYD
Camperdown校区
Ultimo – $710
Enmore – $720
Camperdown – $730
Darlington校区
Waterloo – $698
Ultimo – $710
Camperdown – $730
（B）墨尔本
墨尔本皇家理工大学RMIT
Melbourne – $400
Docklands – $465
Southbank – $490
墨尔本大学—Parkville校区
Travancore – $440
Moonee Ponds – $475
Flemington – $480
莫纳什大学
Springvale – $350
Clarinda – $375
Notting Hill – $375
（C）布里斯班
昆士兰大学—主校区
Moorooka – $415
Annerley – $440
Tennyson – $440
（D）堪培拉
澳洲国立大学—Acton主校区
Lyneham – $478
Braddon – $500
O’Connor – $520
澳洲的房租问题
（E）阿德莱德
阿德莱德大学—主校区
Hindmarsh – $323
Keswick – $355
Thebarton – $380
（F）珀斯
西澳大学
Como – $433
Crawley – $500
West Perth – $500
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■网友的回复
这个要看住在哪里了...楼上说的200多澳币一周如果是整租的话那一般不仅离就学就业非常远 房子一般质量不会太好。在澳洲知名的大学大都是在市中心附近 5km 当然还有一些在其他区域比如悉尼的麦考瑞 墨尔本的莫纳什。所以如果想在这些大学附近租房子的话一般都是公寓一间房间估计就在150-250左右了 整租的话在400-700一周差不多。如果在远点的大学附近 一般都是别墅 那一间房也差不多100-200这个价格 整租的话在350-600左右一周都有。所以这些都是要看的。看什么地理位置和价格比较适合了
■网友的回复
看地方...这个太难说明白了
■网友的回复
200多澳元一周，两居，墨尔本比较偏的区域。还是买房划算一些。
■网友的回复
我在偏远地区，同时房子的话根据不同的地段和房型有所不同。我目前为止住过两个地方，第一个是一个很小的长方形木板仓库改的套间，有三个空间：一个小空间里面一张单人床、一个小厕所、一个带一张书桌的小living room。虽然三个空间但是面积加起来可能只有不到十平米左右，短租一个月，周租金170。第二个住的地方是一个豪华砖房的master room，带新装修的独立卫浴，双人大床，大衣柜，两套桌椅，还有很多空间，在这我住了一年多一点，周租金340。
语言的话确实需要过程去适应，但是说实话澳洲人的口音很难听懂，到现在我来一年多了还是时不时的需要对方再说一遍才能明白。真是说学英语的话我感觉最好还是多用吧。我上学期每周只有一个小时多一点的课，还只是老师在那讲，慢慢的我的口语能力下降了不少，所以最好在生活中保持使用英语的习惯可能会好点。
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